Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Haus verbindet den eleganten Charakter seines Baujahres 1910 mit dem Anspruch modernen, luxuriösen Wohnens. Im Jahr 2015 wurde die Immobilie vollständig und hochwertig saniert, mit viel Gespür für Design, Qualität und zeitlose Ästhetik.

Schon beim Eintreten entfaltet sich ein besonderes Wohngefühl: helle Räume, klare Linien und ausgesuchte Materialien schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Großzügigkeit und Eleganz. Edles Bambusparkett trifft auf luxuriöse italienische Fliesen, große Fensterflächen sorgen für Licht und Weite, elektrische Rollläden für Komfort und Privatsphäre. Die hochwertige Holztreppe ins Dachgeschoss wird dabei selbst zum Blickfang.

Im Erdgeschoss öffnet sich ein harmonischer Wohn- und Essbereich, der zum Mittelpunkt des Hauses wird, offen, einladend und perfekt für stilvolles Wohnen wie für gesellige Abende. Die moderne Küche fügt sich nahtlos ein und überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten. Von hier aus öffnen sich zwei lichtdurchflutete Zimmer, die Raum für individuelle Wohnträume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten; eines davon wird aktuell als zweites Wohnzimmer genutzt und führt direkt auf die großzügige Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum, ein elegantes Gäste-WC sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein besonderes Highlight bildet das Kaminzimmer, ein Ort der Wärme, der Ruhe und des Rückzugs.

Das ausgebaute Dachgeschoss setzt diese Wohnqualität konsequent fort: Eine helle Diele, drei lichtdurchflutete Zimmer und ein modernes Badezimmer bieten Raum für Familie, Arbeiten und Gäste. Neue Veluxfenster, die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausführung verleihen dieser Etage eine außergewöhnliche Leichtigkeit.

Auch technisch lässt dieses Haus keine Wünsche offen: Klimaanlage in vielen Wohnbereichen, Fußbodenheizung in allen gefliesten Räumen, eine effiziente Gaszentralheizung sowie eine moderne Photovoltaikanlage sorgen für Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit. Die sehr gute Dämmung vom Gebäude und vom Dach sowie das neu eingedeckte Dach unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch.

Das vollständig eingezäunte Grundstück ist über ein elektrisches Tor erreichbar. Eine hochwertige Klinkerpflastereinfahrt bietet Stellplätze für bis zu vier Fahrzeuge, ergänzt durch drei Garagen, ein seltener Komfort, der den repräsentativen Charakter des Hauses abrundet.

Dieses Haus ist kein gewöhnliches Objekt. Es ist ein Zuhause mit Ausstrahlung, Substanz und Stil. Ein Ort, an dem man sich sofort angekommen fühlt – und den man nicht mehr verlassen möchte.

Lage

Herzlich willkommen in Ebstorf - einem charmanten Klosterfleck im Landkreis Uelzen, der für seine hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur bekannt ist. Ruhiges Wohnen, kurze Wege und naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders beliebt.

Ärzte sind in unter einem Kilometer erreichbar, eine Apotheke befindet sich nur ca. 400 Meter entfernt. Auch im Bereich Bildung ist Ebstorf sehr gut aufgestellt: Kindergarten, Grundschule und Oberschule sind direkt vor Ort, ein Gymnasium befindet sich im nahegelegenen Uelzen und ist bequem erreichbar.

Ebstorf bietet Familien ein besonders attraktives Umfeld mit viel Raum für ein aktives und naturnahes Leben. Umgeben von Feldern, Wiesen und nahegelegenen Reiterhöfen eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Bewegung und gemeinsame Erlebnisse in der Natur. Ergänzt wird das Angebot durch einen Spielplatz sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rossmann und einer Sparkassenfiliale, die direkt im Ort vorhanden sind. Auch gastronomisch hat Ebstorf einiges zu bieten, von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants für den täglichen Genuss.

Ein besonderes Highlight ist das historische Kloster Ebstorf, das dem Ort seinen unverwechselbaren Charme verleiht. Umgeben von der beliebten Heide und Wäldern lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B71 erreichen Sie Uelzen in ca. 15 Minuten. Von dort bestehen sehr gute Bahnverbindungen nach Hamburg, Hannover und Lüneburg. Auch die Autobahn ist gut erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.

Ebstorf vereint historische Atmosphäre, eine gewachsene Infrastruktur und naturnahes Wohnen – ein idealer Ort für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.

Ausstattung

Objektüberblick & Historie
• Baujahr: 1910
• 2015 vollständig hochwertig und modern saniert
• Technisch und optisch auf dem aktuellen Stand
• Sehr guter Gesamtzustand

Energie, Heizung & Technik
• Gaszentralheizung (2024)
• Photovoltaikanlage (2022), Leistung: 9,8 kWp, Bestehender Einspeisevertrag mit den Stadtwerken (seit ca. 4 Jahren)
• Kamin mit Wärmespeicher, Pufferspeicher: 400 Liter, Wärmeabgabe zusätzlich an die Heizkörper
• Fußbodenheizung in allen gefliesten Bereichen
• Klimaanlage in vielen Wohnbereichen
• LED-Decken-Spots in den meisten Wohnräumen
• Glasfaseranschluss vorhanden

Dach, Dämmung & Bauphysik
• Dach neu eingedeckt
• Dachdämmung: ca. 20 cm
• Außendämmung: ca. 14 cm Steinwolle (innen), ca. 20 cm (außen)

Fenster & Beschattung
• Velux-Dachfenster im Dachgeschoss
• Übrige Fenster aus 2015
• Rollläden an den Fenstern

Innenausstattung & Materialien
• Hochwertige Holztreppe ins Dachgeschoss
• Bambusparkett in den Wohnbereichen
• Luxuriöse italienische Fliesen
• Großzügige, helle Raumgestaltung
• Kaminzimmer mit besonderem Wohnambiente

Küche
• Hochwertige Einbauküche
• Moderne, hochwertige Elektrogeräte, ca. 2 Jahre alt, inkl. AEG-Kühlschrank

Außenbereich & Grundstück
• Grundstück vollständig eingezäunt
• Elektrisches Einfahrtstor
• Klinkerpflastereinfahrt
• 4 Stellplätze auf dem Grundstück, 3 Garagen mit elektrischen Garagentoren
• Großzügige Terrasse

Keller
• Teilunterkellert
• Im Kellerbereich ist eine baualtersentsprechende Feuchtigkeit vorhanden

Sonstige Angaben

FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.


PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.


HAFTUNG:
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BILDDARSTELLUNG:
Einzelne im Exposé verwendete Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und dienen der visuellen Darstellung. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.