Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Mehrgenerationenwohnen und überzeugt durch seine klare Raumaufteilung, solide Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit galerieartigem Charakter, der ein sofortiges Gefühl von Weite und Offenheit vermittelt. Von hier aus erschließen sich sowohl der Hauptwohnbereich als auch der separate Zugang zu einer möglichen Einliegerwohnung.

Das Erdgeschoss (ca. 126m²) bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die angrenzende Küche sowie der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten verbinden das Innenleben harmonisch mit dem Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad.

Im Obergeschoss (ca. 72m²) stehen ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie bis zu drei Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Raum ist bereits für den Einbau einer Küche vorbereitet und ermöglicht bei Bedarf die Nutzung als eigenständige Wohneinheit. Zusätzlich bietet ein weiteres Wohnzimmer mit Balkon einen ruhigen Rückzugsort für den Alltag.

Das voll unterkellerte Untergeschoss überzeugt durch sein außergewöhnliches Platzangebot. Neben einem weiteren Badezimmer stehen unter anderem ein Partyraum, mehrere Abstellflächen, ein Hauswirtschaftsraum, eine kleine Werkstatt sowie der direkte Zugang aus der Tiefgarage zur Verfügung. Die angenehme Deckenhöhe sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre sehr gepflegt. Das Interieur entspricht dem Baujahr, befindet sich jedoch in einem sehr soliden und instand gehaltenen Zustand ohne Reparaturstau. Dieses Haus bietet eine hervorragende Grundlage für langfristiges, generationenübergreifendes Wohnen in einem Zuhause mit Charakter und Potenzial.

Lage

Herzlich willkommen in Wriedel - Ortsteil Schatensen. Nicht ganz Lüneburg und nicht ganz Uelzen, sondern genau dazwischen liegt dieser ruhige, naturnahe Wohnort, der ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit verbindet.

Schatensen ist ein gewachsener Ortsteil der Gemeinde Wriedel mit rund 2.240 Einwohnern und geprägt von Feldern, Weite und Natur. Das Objekt befindet sich in einer reinen Anliegerstraße als Einbahnstraße ohne Durchgangsverkehr. Hier genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und ein sicheres Wohnumfeld.

Die Anbindung erfolgt bequem mit dem Auto sowie über Busverbindungen. Lüneburg und Uelzen sind schnell erreichbar und machen die Lage auch für Pendler attraktiv. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in etwa einem Kilometer Entfernung, weiterführende Schulen sind im erweiterten Umfeld gut erreichbar.

Ein idealer Standort für Familien und alle, die das ruhige Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe zu den Städten verzichten zu wollen.

Ausstattung

Bauweise & Konstruktion
• Massive Bauweise
• Voll unterkellert (Partyraum, Werkstatt, großzügige Abstellflächen sowie separates Duschbad)
• Verschieferter Schornstein

Heizungs- & Energietechnik
• Ölzentralheizung mit ca. 8.000 l Tankvolumen
• Neuer Heizkessel
• Fußbodenheizung

Fenster & Verglasung
• Doppelverglaste Fenster
• Holzfenster aus dem Baujahr 1976

Sanitärausstattung
• Drei Badezimmer (je eines pro Etage)
• Zusätzliches Gäste-WC

Innenausstattung
• Einbauküche vorhanden
• Offener Kamin im Wohnbereich
• Laminatboden im Wohnzimmer (ca. 3 Jahre alt)

Außenbereiche
• Terrasse
• Balkon
• Garten mit Schuppen und Pavillon

Parkmöglichkeiten
• Garage
• Tiefgarage

Sonstige Angaben

FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.


PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.


HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Notar- und Gerichtskosten: 1,5 - 2,5 %

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ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis liegt spätestens bei der ersten Besichtigung zur Einsichtnahme vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diesen gerne im Anschluss an die Besichtigung zur Verfügung.