Beschreibung

Dieser neuwertige Bungalow aus dem Baujahr 2025 überzeugt durch seine moderne, nachhaltige Bauweise und eine durchdachte, großzügige Raumgestaltung. Errichtet in hochwertiger Holzständerbauweise und mit Strohfaser ausgeblasen, bietet das Haus hervorragende Dämmeigenschaften, ein angenehmes Raumklima sowie eine zukunftsorientierte, ökologische Bauqualität.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.000 m² großen Eigentumsgrundstück und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen.

Der offen gestaltete Wohn‑, Ess‑ und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der neuwertige Kaminofen im Wohnzimmer schafft nicht nur wohlige Wärme, sondern auch ein behagliches Ambiente. Der Essbereich ist harmonisch integriert und bietet ausreichend Platz für gesellige Runden. Die offene Küche lässt sich modern und individuell gestalten und fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein.

Ein besonders großzügig geschnittener Hauswirtschaftsraum bietet viel Stauraum und Funktionalität. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Garten sowie zum Blockhaus, was den Alltag spürbar erleichtert. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Ausgang in den Garten, wodurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet wird.

Das außergewöhnlich große Badezimmer ist hochwertig konzipiert und klar strukturiert. Die einzelnen Elemente wie die begehbare Dusche, das WC sowie die Waschtischanlage sind separat gegliedert und sorgen für Komfort, Funktionalität und eine angenehme Nutzung auch zu zweit.

Der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Auf dem ca. 1.000 m² großen Grundstück befinden sich eine großzügige Süd‑West‑Terrasse, weitläufige Rasenflächen sowie eine neue Zaunanlage, die für Privatsphäre sorgt. Ein neues, großes Blockhaus mit Pultdach ergänzt das Angebot und verfügt über ein überdachtes Holzlager. Zusätzlich stehen ein neues Carport sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus und ermöglicht modernes, schnelles Arbeiten und Wohnen.

Dem Bungalow fehlt lediglich der letzte Schliff: Die wärmedämmende Außenputzfassade oder alternativ ein Verblendmauerwerk ist noch anzubringen. Dadurch haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, die äußere Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen und dem Haus eine individuelle Note zu verleihen.

Insgesamt handelt es sich um einen neuwertigen, nachhaltig errichteten Bungalow mit großzügigem Grundstück, moderner Technik und hohem Wohnkomfort. Mit wenigen abschließenden Arbeiten entsteht hier ein hochwertiges Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und zeitgemäßes Wohnen legen.

Einziehen, gestalten und wohlfühlen – dieser Bungalow bietet die perfekte Basis dafür.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Sprakensehl, der nördlichsten Gemeinde im Landkreis Gifhorn.
Umgeben von Wäldern und Natur genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

Die nahegelegene Samtgemeinde Hankensbüttel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die B4 erreichen Sie:
Uelzen in ca. 20 Minuten
Celle in ca. 30 Minuten
Gifhorn in ca. 30 Minuten
Wolfsburg in ca. 45 Minuten

Damit verbindet das Haus naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Ausstattung

- Baujahr 2025
- Holzständerbauweise
- Heizung Infrarot
- Süd-West Terrasse
- Fenster isolierverglast
- Glasfaser
- Offener Kamin
- Stellplatz
- Carport 2025
- Zaunanlage
- modernes Blockhaus

Sonstige Angaben

FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Notar- und Gerichtskosten: 1,5 - 2,5 %

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis liegt vor und liegt ab der ersten Besichtigung zur Einsichtnahme vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diesen gerne im Anschluss an die Besichtigung zur Verfügung.