Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1928 überzeugt durch ihre solide Bauweise, ein großzügiges Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über ein Vollgeschoss mit insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche.
Das 720 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder kreative Nutzungskonzepte. Neben dem Hauptwohnhaus befinden sich auf dem Grundstück mehrere zusätzliche Gebäude, die den besonderen Charakter dieser Immobilie ausmachen: ein Gästehaus, ein separates Party- bzw. Gartenhaus sowie ein freistehender Wintergarten.
Das Wohnhaus bietet insgesamt acht Zimmer, verteilt auf Erd- und Obergeschoss (jeweils vier Zimmer), wodurch sich flexible Grundrisslösungen für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationennutzung ergeben. Der Grundriss ist klassisch und funktional, bietet jedoch zugleich Potenzial für Modernisierung und individuelle Gestaltung.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, was Käufern die Möglichkeit gibt, eigene Wohnvorstellungen umzusetzen und langfristig Wert zu schaffen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft und bietet zugleich eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Verkehrsanbindung ist als praktisch und alltagstauglich zu bewerten: Sowohl der öffentliche Personennahverkehr als auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit umliegender Orte und Städte.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Paare oder Menschen mit Platzbedarf attraktiv ist.

Ausstattung

- Baujahr 1928, Massivbauweise
- Wohnfläche ca. 120 m², Grundstück ca. 720 m²
- Voll unterkellert, ein Vollgeschoss
- Dachdeckung aus Ton
- Kunststofffenster, doppelt verglast (teilweise erneuerungsbedürftig)
- Außenfassade: Straßenseitig Klinker, rückwärtig gedämmte Fassade
- Ölheizung aus dem Jahr 1990
- Kein Gasanschluss vorhanden, Gasanschluss jedoch möglich
- Einbauküche aus ca. 1995
- Fliesenböden in vielen Bereichen
- Holztüren
- Gäste-WC im Erdgeschoss (modernisiert 2022)
- Badezimmer im Obergeschoss
- Garage und zusätzlicher Stellplatz
- Zusätzliche Gebäude & Besonderheiten:
- Gästehaus mit zwei Zimmern und Werkstatt
Durchbruch vorhanden → Werkstatt kann zu einem vollwertigen Zimmer umgebaut werden + Außenjalousien vorhanden
- Party- bzw. Gartenhaus mit ca. 40–50 m², Dach erneuert 2023
- Freistehender Wintergarten als Glashaus aus ca. 1995

Sonstige Angaben

FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Notar- und Gerichtskosten: 1,5 - 2,5 %

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis liegt spätestens bei der ersten Besichtigung zur Einsichtnahme vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diesen gerne im Anschluss an die Besichtigung zur Verfügung.