Beschreibung

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Hamburg-Eimsbüttel

In begehrter Lage von Hamburg-Eimsbüttel befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Jugendstil-Altbaus aus dem Jahr 1900. Das gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt bereits beim Betreten durch ein stilvolles Treppenhaus mit Marmoreingang sowie eine klassische Altbauarchitektur mit historischem Charme.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49 m² und überzeugt durch einen praktischen Grundriss. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, einen Flur mit praktischem Einbauschrank sowie ein modernes Duschbad. Eine Hausgegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Ein Energieausweis ist nicht nötig, wegen Denkmalschutz.

Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten. Laut Eigentümerprotokoll 2025 wurden bzw. werden umfangreiche Maßnahmen an der Straßenfassade durchgeführt. Dazu zählen die Fassadeninstandsetzung, Balkonabdichtungsarbeiten sowie die Erneuerung der Fenster auf der Straßenseite im Jahr 2025.

Gemäß Eigentümerprotokoll aus 2025 ist zudem geplant, voraussichtlich im Jahr 2026 einen Fernwärmeanschluss herzustellen. Hierfür wird eine Sonderumlage in Höhe von ca. 25.000 € erwartet. Ein konkreter Ausführungstermin wurde bislang noch nicht festgelegt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 7.500 €, wodurch sich das Objekt auch für Kapitalanleger interessant darstellt.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 421 € und setzt sich zusammen aus:

220 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
201 € Nebenkostenvorauszahlung

Diese charmante Altbauwohnung verbindet klassischen Jugendstilcharme, eine attraktive Lage und solide Vermietbarkeit und stellt damit sowohl für Investoren als auch perspektivische Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Hamburg-Eimsbüttel am Eidelstedter Weg, einer gefragten Wohnlage mit urbanem Flair und gewachsener Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, modernen Wohnhäusern sowie einer lebendigen Nachbarschaft mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Entlang der nahegelegenen Osterstraße finden sich vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants. Auch Wochenmärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen, darunter U-Bahn-Station Osterstraße, ermöglichen eine zügige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Pkw sind die Hamburger Innenstadt sowie die Autobahnen A7 und A23 in kurzer Zeit erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung an, unter anderem der beliebte Eimsbütteler Park. Sport- und Freizeitangebote, Fitnessstudios sowie kulturelle Einrichtungen runden die hohe Wohnqualität dieses gefragten Stadtteils ab.

**Fazit:** Eine zentrale und zugleich lebenswerte Wohnlage in einem der beliebtesten Viertel Hamburgs mit ausgezeichneter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung.

Ausstattung

- massive Bauweise
- Erneuerung des Daches 1988
- Außenfassdensanierung 1998
- Treppenhauseingang aus Marmor
- Fenstererneuerung Straßenseite neu 2025
- Balkonsanierung in 2025
- EBK
- Gaszentralheizung
- mit Balkon
- Neue Außenfassade 1998

Sonstige Angaben

FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3.57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.

Grunderwerbsteuer: 6,0 %
Notar- und Gerichtskosten: 1,5 - 2,5 %

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