Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Massivbauweise aus dem Jahr 1978. Das Gebäude ist voll unterkellert und wird über einen Hauseingang mit Treppenhaus erschlossen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,5 m² und ist funktional geschnitten. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Flur sowie ein Badezimmer. Vom Wohnbereich aus ist die Loggia zugänglich, die zusätzlichen Außenraum bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum.
Die Wohnung steht leer und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich Käufern die Möglichkeit bietet, die Einheit nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Dem Wohnungseigentum ist zudem die Nutzung einer Garage in einem nahegelegenen Garagenhof zugeordnet.

Lage

Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Bad Bevensen – einem Ort, der Ruhe, Lebensqualität und urbanen Komfort auf besonders charmante Weise vereint. Geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern bietet die Umgebung ein entspanntes, nachbarschaftliches Wohngefühl, in dem man sich sofort zuhause fühlt.

Bad Bevensen, bekannt als beliebte Kurstadt, überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie eine umfassende medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders die Nähe zur renommierten Jod-Sole-Therme und zu weitläufigen Grünanlagen macht den Ort zu einem echten Wohlfühlstandort.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Der Bahnhof mit direkter Verbindung auf der Strecke Hamburg–Hannover ist schnell erreichbar, ebenso die Bundesstraße B4. So gelangen Sie bequem nach Uelzen, Lüneburg oder Hamburg – ideal für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten.

Diese Wohnlage verbindet ruhiges, entspanntes Wohnen mit den Vorteilen einer lebendigen Kleinstadt und macht Bad Bevensen zu einem Ort, an dem man nicht nur wohnen, sondern leben möchte.

Ausstattung

- ca. 58,5 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad
- Eigener Kellerraum
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Separate Küche
- Unterschiedliche Bodenbeläge (Teppich, Kunststoff, Fliesen)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Zentralheizung (Gas, Baujahr ca. 2015)
- Leerstehend
- Renovierungsbedürftig
- Garage (Nutzungsrecht zugeordnet)
- Gepflegte Gemeinschafts- und Außenanlagen


Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr bzw. älteren Modernisierungsständen und bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Aufwertung.

Sonstige Angaben

FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.


PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.


HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Notar- und Gerichtskosten: 1,5 - 2,5 %

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.


ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis liegt spätestens bei der ersten Besichtigung zur Einsichtnahme vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diesen gerne im Anschluss an die Besichtigung zur Verfügung.