Beschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1961 befindet sich in zentraler Lage der Hansestadt Uelzen und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Raumangebot.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 179 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 92 m² im voll unterkellerten Kellergeschoss. Zusätzlich stehen eine massive Garage mit ca. 15 m² Nutzfläche sowie ein neues, großzügiges Carport zur Verfügung.

Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 105m² und zeichnet sich durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung aus. Hier befinden sich ein großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen, ein separates Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine neue Einbauküche aus dem Jahr 2025, ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für das tägliche Leben.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist als Einliegerwohnung nutzbar und umfasst ca. 74 m² Wohnfläche. Es verfügt über ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad, ein separates Gäste-WC, eine Küche sowie ein Büro.

Vom Büro aus führt eine Wendeltreppe in das obere Dachgeschoss, in dem sich ein ausgebautes Studiozimmer befindet, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert und bietet mit ca. 92 m² Nutzfläche ausreichend Platz für Abstell-, Hauswirtschafts- oder Hobbyräume. Der Außenbereich überzeugt durch einen großen Garten sowie eine großzügige, überdachte Terrasse, die zum Verweilen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Im Jahr 2023 wurden sämtliche Innenwände mit hochwertigem Iasy-Putz versehen, 2024 erfolgte die vollständige Erneuerung der Innenholztüren im Erdgeschoss. Beheizt wird die Immobilie durch eine moderne und neuwertige Buderus Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Ergänzend sorgt der Kaminofen im Erdgeschoss für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Platzangebot und modernem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Lage

Herzlich willkommen in der Hansestadt Uelzen!

Diese Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage der Hansestadt Uelzen, im Herzen der Lüneburger Heide. Uelzen bietet seinen Einwohnern eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie über Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle Schulformen. Auch gastronomisch hat Uelzen einiges zu bieten – von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants. Für kulturell Interessierte ist der international bekannte Hundertwasser-Bahnhof ein architektonisches Highlight und das Tor zu hervorragenden Bahnverbindungen in Richtung Hamburg, Hannover und darüber hinaus.

Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu Naherholungsgebieten. Waldflächen, Grünzüge und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.

Ob für Familien, Paare oder Berufspendler – die Hansestadt Uelzen bietet eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und einem lebendigen Stadtleben. Diese Immobilie verbindet all diese Vorteile und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Wohnkomfort und eine attraktive Lage legen.

Ausstattung

- Garage
- massive Bauweise
- überdachte große Terrasse
- Gaszentralheizung, Buderus aus 2020
- neue Einbauküche aus 2025
- Unterkellert
- Kaminofen vorhanden
- Erdgeschoss komplett modernisiert (2023)
- neue Innentüren
- neue Alu Eingangstür
- Carport neu aus 2025
- Verglasung: Isolierverglast
- Anbau aus 1977

Sonstige Angaben

FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Notar- und Gerichtskosten: 1,5 - 2,5 %

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis liegt spätestens bei der ersten Besichtigung zur Einsichtnahme vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diesen gerne im Anschluss an die Besichtigung zur Verfügung.