Beschreibung

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage der Hansestadt Uelzen

Im Herzen der Hansestadt Uelzen, in absoluter 1A-Innenstadtlage, befindet sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 168 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Immobilie vereint historischen Charme, moderne Ausstattung und eine nachhaltige Rendite – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger.

Das denkmalwürdige Gebäude stammt aus dem Gründungsjahr ca. 1650 und wurde in den Jahren 2005 bis 2020 umfassend und hochwertig modernisiert, wobei der besondere Charakter des Hauses bewahrt wurde.

Objektaufteilung

Erdgeschoss:
Modernisiertes Ladengeschäft mit ca. 95 m² Nutzfläche, repräsentativer Schaufensterfront und langfristiger Vermietung – eine solide und verlässliche Einnahmequelle.

1. Obergeschoss:
Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, gut geschnitten und lichtdurchflutet.

2. Obergeschoss & Dachgeschoss:
Diese beiden Ebenen bilden gemeinsam eine großzügige Wohneinheit:

2. OG: ca. 68 m²

Ausgebautes Dachgeschoss (Studio): ca. 57 m²
Modernes Wohnkonzept mit besonderem Flair.
Ausstattung & Modernisierungen

Erneuerung der gesamten Elektrik (2005)

Dachgeschossausbau inklusive vollständiger Dachdämmung (2015)

Zwei neue Bäder im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss (2015)

Erneuerung der kompletten Fensterfront im Erdgeschoss (2017)

Dämmung des gesamten Vordergiebels

Buderus Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher für das gesamte Gebäude

Rendite & Perspektive

Die Immobilie erzielt jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 30.000,00 € und stellt somit ein attraktives und wertstabiles Renditeobjekt dar. Die zentrale Lage, die langfristige Vermietung sowie der hervorragende Pflege- und Modernisierungszustand unterstreichen die Nachhaltigkeit dieses Investments.

Fazit

Ein geschichtsträchtiges Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage, das Charakter, Substanz und Rendite in idealer Weise vereint. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – dieses Objekt überzeugt durch Qualität, Lage und Wirtschaftlichkeit.

Lage

Herzlich Willkommen in der Hansestadt Uelzen!


Diese Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage der Hansestadt Uelzen, im Herzen der Lüneburger Heide. Uelzen bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie über Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle Schulformen. Auch gastronomisch hat Uelzen einiges zu bieten – von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants. Für kulturell Interessierte ist der international bekannte Hundertwasser-Bahnhof ein architektonisches Highlight und das Tor zu hervorragenden Bahnverbindungen in Richtung Hamburg, Hannover und darüber hinaus.

Die Immobilie selbst bietet gewerbliche Nutzfläche mit bereits bestehenden Mietverträgen – ein solides Renditeobjekt für Investoren. Die zentral gelegene Gewerbeeinheit garantiert gute Sichtbarkeit, kurze Wege in die Innenstadt und stabile Einnahmen durch die bestehenden Mieter.

Dank der zentralen Lage profitieren die Mieter von der hervorragenden Anbindung an Infrastruktur, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel. Waldflächen, Grünzüge und Naherholungsgebiete sind in unmittelbarer Nähe und bieten zusätzliche Lebensqualität für die Umgebung.

Dieses Renditeobjekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage, laufende Mieteinnahmen und ein stabiles Investment legen.

Ausstattung

- Gas-Hzg.
- Terrasse
- Fachwerkhaus
- Denkmalwürdig
- Bäder: 2
- Verglasung; Isolierverglast
- Elektrik neu 2005
- Dach gedämmt
- Fensterfront im EG 2017 neu
- Giebel vorne gedämmt
- Dachgeschossausbau mit Dachdämmung in 2015

Sonstige Angaben

FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Notar- und Gerichtskosten: 1,5 - 2,5 %

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis liegt spätestens bei der ersten Besichtigung zur Einsichtnahme vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diesen gerne im Anschluss an die Besichtigung zur Verfügung.