Beschreibung

DIE ABGEBILDETEN FOTOS ZEIGEN EINE VERGLEICHBARE WOHNUNG UND DIENT AUSSCHLIESSLICH ZUR VERANSCHAULICHUNG.
DIE ANGEBOTENE WOHNUNG IST VERMIETET, DER GRUNDRISS UND DIE AUSSTATTUNG SIND JEDOCH ÄHNLICH.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Lüneburg und IST VERMIETET.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, wobei eines der Zimmer bewusst kompakt gehalten ist und sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignet.

Der funktionale Grundriss bietet ein angenehmes Wohngefühl und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Das Gebäude steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Aktuell werden alle sechs Wohnungen des Hauses veräußert, was interessante Perspektiven für Investoren oder Käufer mit Weitblick eröffnet.

Lage

Die Wohnung liegt in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Lüneburg. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar.
Die Lüneburger Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hohe Lebensqualität mit historischem Stadtbild, Gastronomie, Kulturangeboten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl Pendler als auch Stadtliebhaber von dieser Lage profitieren.

Ausstattung

- Erdgeschoss
- 3 Zimmer, davon 1 kleineres Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer)
- Separate Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Gas-Zentralheizung
- Eigener Kellerraum
- Erbbaurechtsgrundstück (50€ monatlich)
- Treppenhaus und Hausanschlüsse im Jahr 2004 renoviert
- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten

Es stehen noch 5 Wohnungen zum Verkauf!


Ergänzend sei darauf hingewiesen, dass sich die monatlichen Nebenkosten beim letzten Mietverhältnis wie folgt dargestellt haben:
Betriebskosten: 75 €
Heizkosten: 65 €
Kaltmiete: 400 €

Letzte Mieterhöhung: 2026
Kaltmiete ab 1.7.2026: 480€

Die Angaben beziehen sich auf den bekannten Mietvertrag und dienen zur Orientierung. Die tatsächlichen Kosten können je nach Nutzung, Energiepreisentwicklung und zukünftiger Verwaltung variieren.

Die letzte Mieterhöhung fand im Jahr 2017 statt. Dementsprechend kann eine Mieterhöhung angesetzt werden.

Sonstige Angaben

FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Notar- und Gerichtskosten: 1,5 - 2,5 %

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.

BILDDARSTELLUNG:
Einzelne im Exposé verwendete Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und dienen der visuellen Darstellung. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis liegt spätestens bei der ersten Besichtigung zur Einsichtnahme vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diesen gerne im Anschluss an die Besichtigung zur Verfügung.