Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte Mittelreihenhaus präsentiert sich als solide und langfristig attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage. Das Objekt befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück (kein Erbpacht), ist vollunterkellert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsmerkmale sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Das Reihenhaus wird inklusive der bestehenden Mieter veräußert und eignet sich daher hervorragend als renditestarkes Investment.

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die harmonische Verbindung von Wohnen und Alltag: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront schafft ein lichtdurchflutetes Ambiente und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das modernisierte Hauptbadezimmer mit Dusche.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum: ein Büro, ein Gästezimmer sowie weitere Nutzfläche im Dachboden, ideal für Homeoffice, Gäste oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die technische Ausstattung des Hauses unterstreicht die Qualität der Immobilie: doppeltverglaste Fenster, eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 sowie der allgemein gepflegte Zustand des Gebäudes gewährleisten Effizienz und Werterhalt. Ein freier Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Das Objekt ist seit dem 01.08.2025 zuverlässig vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 850,00€ und Nebenkostenvorauszahlung von 100,00€. Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit mit einer Mindestlaufzeit von 10 Jahren, was eine außergewöhnliche Planungssicherheit für Anleger bietet.

Dieses Reihenhaus vereint Substanz, Lagequalität und strukturierte Vermietung zu einem Investment, das langfristig Ertrag und Stabilität verspricht. Für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem nachhaltigen und wertorientierten Renditeobjekt sind, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein gepflegtes und kontinuierlich modernisiertes Wohnobjekt mit zuverlässiger Mietstruktur zu erwerben.

Lage

Herzlich willkommen in der Hansestadt Uelzen!

Diese Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage der Hansestadt Uelzen, im Herzen der Lüneburger Heide. Uelzen bietet seinen Einwohnern eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie über Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle Schulformen. Auch gastronomisch hat Uelzen einiges zu bieten – von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants. Für kulturell Interessierte ist der international bekannte Hundertwasser-Bahnhof ein architektonisches Highlight und das Tor zu hervorragenden Bahnverbindungen in Richtung Hamburg, Hannover und darüber hinaus.

Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu Naherholungsgebieten. Waldflächen, Grünzüge und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.

Für Kapitalanleger bietet die Hansestadt Uelzen mit hoher Lebensqualität, kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und einem lebendigen Stadtleben einen attraktiven Standort mit stabiler Mietnachfrage. Das derzeit vermietete Wohnhaus verbindet diese Standortvorteile mit solidem Wohnkomfort und eignet sich ideal als Renditeobjekt für Investoren, die Wert auf eine gute Lage und nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Ausstattung

- Eigentumsgrundstück (kein Erbpacht)
- Vollunterkellert
- Dachgeschoss ist ausgebaut
- Fenster sind Doppeltverglast
- Gas-Zentralsheizung Baujahr 2013
- Einbauküche im KV enthalten
- Keine Garage, Freier Stellplatz direkt vor dem Haus
- Letzten Modernisierung 2025 (Decke, Wände, Böden)
- Renditeobjekt, RH wird nur mit den Mietern verkauft

Vermietet seit dem 01.08.2025
- KM: 850€
- NK: 100€
Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit, Mindestlaufzeit 10 Jahre

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Notar- und Gerichtskosten: 1,5 - 2,5 %

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.


PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.


FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.