Beschreibung

Das 1996 erbaute Mehrfamilienhaus vereint eine angenehme Gemeinschaft mit ausreichend Privatsphäre. Das Gebäude wird fortlaufend gepflegt und instand gehalten und präsentiert sich solide und einladend.

Die Immobilie eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und Wohngemeinschaften. Dank der attraktiven Lage, der durchdachten Raumaufteilung und der gepflegten Ausstattung bietet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als langfristige Investition, komfortables Eigenheim oder gemeinsames Wohnprojekt.

Ein echtes Highlight: Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz – in dieser Lage ein seltener Luxus, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ein überzeugendes Argument ist.

Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie das Gefühl von Großzügigkeit und Helligkeit. Der weitläufige Flur empfängt Sie offen und freundlich und bietet genügend Platz, um eine gemütliche Sitzecke, einen kleinen Arbeitsplatz oder sogar eine elegante Ankleide einzurichten. So wird der Flur mehr als nur ein Durchgang – er wird zum einladenden Empfangsbereich Ihres Zuhauses.

Das helle Wohnzimmer besticht durch seine freundliche Atmosphäre und den pflegeleichten Laminatboden. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein, während elektrische Rollläden für angenehme Abdunkelung und Privatsphäre sorgen. Vom Balkon aus genießen Sie eine schöne Aussicht ins teilweise Grüne. Die Markise schützt an sonnigen Tagen, und wer möchte, kann sogar eine Solaranlage installieren – für mehr Nachhaltigkeit und Komfort. Ob entspannter Morgenkaffee, ein gutes Buch oder gesellige Abende – der Balkon wird schnell zum Lieblingsplatz.

Die moderne Einbauküche ist das Herzstück der Wohnung für alle, die gerne kochen und Gäste bewirten. Sie wurde kürzlich mit neuen Geräten ausgestattet: Kühlschrank und Gefrierkombi aus Januar 2023 sowie der Geschirrspüler aus Juni 2023. Praktisch und ansprechend zugleich, bietet die Küche optimalen Komfort. Ergänzt wird sie durch einen separat gelegenen, neu gefliesten Vorratsraum mit viel Stauraum, Regalen sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner – inklusive hochwertigem Lüftungssystem. So bleiben Küche und Wohnbereich stets aufgeräumt.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und persönliche Gestaltungsideen. Das Kinder- oder Gästezimmer ist ebenso hell und flexibel nutzbar – ideal für Kinder, ein Home-Office, Hobbys oder Besucher.

Ein echtes Highlight ist das 2023 modernisierte Badezimmer. Die großzügige, ebenerdige Dusche ist rutschfest und seniorengerecht, die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, und ein Handtuchwärmer rundet das Wohlfühlerlebnis ab. Hochwertige Sanitäreinrichtungen, ein beleuchteter Spiegel, moderne Armaturen und harmonische Fliesen machen das Bad zu einer kleinen Wellness-Oase. Die integrierte LED-Beleuchtung und das Lüftungssystem sorgen für ein angenehmes Ambiente und ein dauerhaft frisches Raumklima.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenräume – für zusätzlichen Komfort.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Lagen Lüneburgs: dem Bockelsberg. Hier verschmelzen die Nähe zur historischen Innenstadt und zur Leuphana Universität mit einer ruhigen, grünen Wohnumgebung.

Die Lage ist ideal für Studierende, Berufstätige oder Familien, die kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Fitnessstudios und Parks schätzen. Familien profitieren zudem von der guten Schulversorgung: Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Sekundarstufe I und II) sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Kinder sichere und kurze Schulwege haben. Besonders interessant für Investoren: Die Nähe zur Universität macht die Wohnung perfekt für WG-Vermietung oder Kapitalanlage, da die Nachfrage nach Wohnraum hier konstant hoch ist. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung für die Eigennutzung, für Paare oder kleine Familien, die urbane Infrastruktur und Ruhe kombinieren möchten.

INFRASTRUKTUR IM ÜBERBLICK:
- Einkauf: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Wochenmärkte fußläufig erreichbar

- Gesundheit: Allgemein- und Fachärzte, Apotheken in direkter Nähe

- Freizeit & Sport: Fitnessstudios, Kurpark, Spazier- und Radwege

- Schulen: Grundschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe, fußläufig erreichbar

VERKEHRSANBINDUNG:
- Bahn: Hauptbahnhof Lüneburg in wenigen Minuten, direkte Verbindungen nach Hamburg (~30 min), Hannover (~1 Std.) und Lübeck (~50 min)

- Auto: A39, B4 und weitere Straßen sorgen für schnelle Verbindungen in die Region und zu Großstädten

- ÖPNV: Regelmäßige Buslinien ins Stadtzentrum und zur Universität

Ausstattung

Ausstattung & Highlights

- Böden: Laminat in allen Wohnräumen
- Kunststofffenster: Rollläden, teilweise elektrisch
- Balkon: Mit Markise, pflegeleichtem Bodenbelag, schöner Aussicht, Möglichkeit zur Installation einer Solaranlage
- Vorratsraum: Separat gelegen, Regale vorhanden, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sehr gutes Lüftungssystem, neue Fliesen
- Badezimmer (2023 renoviert):
Fußbodenheizung und Handtuchwärmer
Große, ebenerdige, rutschfeste Dusche (seniorengerecht)
Hochwertige Sanitäreinrichtungen
Neue Fliesen in harmonischen, modernen Farben
Integrierte LED-Beleuchtung
Modernes Lüftungssystem

- Kellerraum
- Eigener Stellplatz: seltener Vorteil in dieser Lage
- Gemeinschaftliche Nutzung: Fahrradkeller, Wasch- und Trockenräume
-hausgeld: 260 Euro monatlich