Beschreibung

Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon im Herzen der Hansestadt Uelzen in der Lüneburger Heide.
Diese schöne Wohnanlage besteht aus einer WEG mit 16 Wohneinheiten auf einem 3.403 m² großem Grundstück.

In bester Lage der charmanten Hansestadt Uelzen präsentieren wir Ihnen diese attraktive und großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails sowie eine sonnige Ausrichtung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Wohnqualität trifft auf Funktionalität

Auf einer Wohnfläche von ca. 98 m² erwartet Sie ein zeitloser Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer, das durch eine große Fensterfront lichtdurchflutet wird und direkten Zugang zum weitläufigen Balkon in Süd-West-Ausrichtung bietet. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden mit Blick ins Grüne.

Die angrenzende Küche ist klassisch gefliest und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein separates Esszimmer schafft Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Drei ruhige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Das hell geflieste Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den durchdachten Zuschnitt der Wohnung. Zwei Flure – beide mit praktischen Einbauschränken ausgestattet – sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Echtholzparkett im Wohnzimmer sowie Außenrollläden an sämtlichen Fenstern komplettieren das gepflegte Gesamtbild dieser Immobilie.

Wirtschaftliche Rahmendaten

Jahressollkaltmiete: 11.760,00 €

Monatliches Hausgeld: 399,25 €

Monatliche Instandhaltungsrücklage: 82,85 €

Lage

Herzlich willkommen in der Hansestadt Uelzen!

Die Wohnung liegt in einem ruhigen und grünen Wohnviertel, nur wenige Minuten von der Stadtmitte entfernt. Familienfreundlich zeigt sich die Anlage mit einer kleinen Spielwiese direkt neben dem Eingang – sicher erreichbar, ohne Straßenüberquerung. Zudem bietet der direkte Anschluss an autofreie Wege ideale Bedingungen für Spaziergänge und Radtouren.

Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie über Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle Schulformen. Auch gastronomisch hat Uelzen einiges zu bieten – von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants. Für kulturell Interessierte ist der international bekannte Hundertwasser-Bahnhof ein architektonisches Highlight und das Tor zu hervorragenden Bahnverbindungen in Richtung Hamburg, Hannover und darüber hinaus.

Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu Naherholungsgebieten. Waldflächen, Grünzüge und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.

Ob für Singels, Paare oder Berufspendler – die Hansestadt Uelzen bietet eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und einem lebendigen Stadtleben. Diese Immobilie verbindet all diese Vorteile und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Wohnkomfort und eine attraktive Lage legen.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale im Überblick

Wohnfläche: ca. 98 m²

4 Zimmer, davon: 3 Schlafzimmer

Großzügiges Wohnzimmer mit Echtholzparkett und Balkonzugang

Separates Esszimmer

Drei Schlafzimmer

Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung

Küche mit Fliesenboden und moderner Einbauküche

Wannenbad & separates Gäste-WC

Zwei Flure mit Einbauschränken

Kellerraum zur alleinigen Nutzung

Außenrollläden an allen Fenstern

Gepflegtes Mehrfamilienhaus

1. Obergeschoss

Die Wohnung ist bezugsfrei und ab sofort verfügbar

Sonstige Angaben

FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Notar- und Gerichtskosten: 1,5 - 2,5 %

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis liegt spätestens bei der ersten Besichtigung zur Einsichtnahme vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diesen gerne im Anschluss an die Besichtigung zur Verfügung.