Beschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1900 vereint den Charakter eines historischen Gebäudes mit einer modernen, gepflegten Ausstattung. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 220 m² beherbergt die Immobilie drei Wohneinheiten – zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 90 m² sowie eine gemütliche 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m².
Alle Einheiten sind derzeit vermietet und erzielen eine jährliche Nettokaltmiete von 13.680 €, bei einem realistischen Mietsteigerungspotenzial auf bis zu rund 22.000 €. Damit bietet das Haus eine stabile und zugleich ausbaufähige Renditebasis.
Das Objekt wurde über die Jahre fortlaufend gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die neuen Gasetagenheizungen (zwei aus dem Jahr 2021, eine aus 2023) des Herstellers Vaillant, die eine energieeffiziente und wirtschaftliche Beheizung sicherstellen. Die klassische Rotklinkerfassade, die erneuerte Hauseingangstür sowie der insgesamt sehr ordentliche Allgemeinzustand des Gebäudes verleihen dem Haus einen soliden, wertbeständigen Eindruck.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung einer Wohneinheit – diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die verlässliche Vermietungssituation und ihre ruhige, gewachsene Wohnlage.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage der Hansestadt Uelzen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrparteienhäusern und einer angenehmen Mieterstruktur – ideal für eine langfristige und nachhaltige Investition.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Innenstadt von Uelzen mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die B4, B71, B191 und B493 sowie den bekannten Hundertwasser-Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Hamburg und Hannover ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv.
Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in der näheren Umgebung sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität und machen diese Immobilie zu einem attraktiven und sicheren Investment.

Ausstattung

- Gepflegter Altbaucharme mit klassischer Rotklinkerfassade
- Drei eigenständige Wohneinheiten mit attraktiven Grundrissen:
Wohnungen im Überblick:
- Erdgeschoss: ca. 90 m² – 517,50 € Kaltmiete zzgl. 50 € Nebenkosten
- 1. Obergeschoss (große Einheit): ca. 90 m² – 506 € Kaltmiete zzgl. 70 € Nebenkosten
- 1. Obergeschoss (kleine Einheit): ca. 40 m² – 287,50 € Kaltmiete zzgl. 40 € Nebenkosten
- Moderne Gasetagenheizungen (Vaillant) – zwei aus 2021, eine aus 2023
- Teilweise modernisierte Bäder und Küchen
- Solide Mieterstruktur mit zuverlässigen Mietverhältnissen
- Gepflegte Außenanlage mit Freiflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Mietsteigerungspotenzial durch Anpassung an aktuelle Marktmieten
- Langfristig wertstabile Lage in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet

Sonstige Angaben

FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 7,14% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Notar- und Gerichtskosten: 1,5 - 2,5 %

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis liegt spätestens bei der ersten Besichtigung zur Einsichtnahme vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diesen gerne im Anschluss an die Besichtigung zur Verfügung.