Beschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung vereint stilvolles Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine Lage, die gleichermaßen Ruhe wie zentrale Anbindung bietet. Mit ihrer großzügigen Erdgeschoss-Situation, dem direkten Zugang zum Garten und einer überdachten Terrasse präsentiert sich die Wohnung als wahres Familienparadies.

WOHNKOMFORT & RAUMGEFÜHL
Die ca. 91 m² große Wohnfläche überzeugt mit vier optimal aufgeteilten Zimmern – ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche sowie drei gemütliche Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – hier ist Platz für individuelle Lebensentwürfe.

Die große Fensterfront im Wohnbereich öffnet den Blick ins Grüne und schafft ein helles, freundliches Ambiente. Sämtliche Fenster sind mit Rollos ausgestattet, die sowohl Komfort als auch Privatsphäre garantieren.

GARTENIDYLLE & TERRASSE
Das Herzstück dieser Wohnung ist der private Garten mit Blick ins Grüne – umgeben von Bäumen und Hecken, die Geborgenheit und Naturnähe zugleich ausstrahlen. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein – sei es beim entspannten Frühstück im Freien, beim Grillabend mit Freunden oder beim ruhigen Ausklang des Tages.

Lage

Herzlich willkommen in der Hansestadt Uelzen!

Die Wohnung liegt in einem ruhigen und grünen Wohnviertel, nur wenige Minuten von der Stadtmitte entfernt. Familienfreundlich zeigt sich die Anlage mit einer kleinen Spielwiese direkt neben dem Eingang – sicher erreichbar, ohne Straßenüberquerung. Zudem bietet der direkte Anschluss an autofreie Wege ideale Bedingungen für Spaziergänge und Radtouren.

Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie über Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle Schulformen. Auch gastronomisch hat Uelzen einiges zu bieten – von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants. Für kulturell Interessierte ist der international bekannte Hundertwasser-Bahnhof ein architektonisches Highlight und das Tor zu hervorragenden Bahnverbindungen in Richtung Hamburg, Hannover und darüber hinaus.

Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu Naherholungsgebieten. Waldflächen, Grünzüge und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.

Ob für Singels, Paare oder Berufspendler – die Hansestadt Uelzen bietet eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und einem lebendigen Stadtleben. Diese Immobilie verbindet all diese Vorteile und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Wohnkomfort und eine attraktive Lage legen.

Ausstattung

- Baujahr ca. 1980, regelmäßig gepflegt und instand gehalten
- Garage im Eigentum
- Ca. 91 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer: Wohn-/Essbereich, 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne + separates Gäste-WC
- Einbauküche im Preis enthalten
- Terrasse ca. 11,90 m²
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Öl-Etagenheizung Baujahr ca. 2018
- Hausgeld aktuell ca. 446 €
- Rücklage der Anlage: ca. 62.998,23 €

EXKLUSIVES POTENZIAL
Ob als familiäres Zuhause mit viel Platz und Gartenidylle oder als attraktive Kapitalanlage mit hervorragender Vermietbarkeit – diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Die Kombination aus Erdgeschosslage, Garten, Terrasse, Kellerabteil und eigener Garage ist in dieser Form selten zu finden und macht die Wohnung zu einem echten Unikat.

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Notar- und Gerichtskosten: 1,5 - 2,5 %

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