Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie auf einem Grundstück von ca. 4.242 m².

Das Objekt umfasst hochwertige Büroflächen von ca. 179 m² sowie zwei großzügige Hallen mit einer bebauten Fläche von ca. 529 m². Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und eignen sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Handwerk, Lagerlogistik oder Maschinenbau.

Das Grundstück verfügt über Brunnenwasser, eine teilweise gepflasterte Zufahrt und bietet damit zusätzliches Potenzial für individuelle Anpassungen, Erweiterungen oder weitere Stellplätze.

Besonderer Vorteil: Der neue Eigentümer kann die Immobilie vollständig selbst nutzen oder durch Teilvermietungen zusätzliche Einnahmen erzielen. Ein Teil der Halle 1 ist bereits vermietet und sichert laufende Mieteinnahmen. Derzeit wird das Objekt bis Ende des Jahres von einem Unternehmen aus dem Bereich Forst- und Gartenbau geführt.

BÜROGEBÄUDE

Das moderne und lichtdurchflutete Bürogebäude (Baujahr 2012) bietet auf ca. 179 m² flexible Nutzfläche.

Erdgeschoss: Empfangsbereich, großzügiges Gemeinschaftsbüro mit integrierter Teeküche, Personalraum sowie Sanitärbereiche (Gäste-WC, Bad mit Dusche).

Obergeschoss: weitere Büroflächen mit Teeküche, Archiv- und Personalraum, Bad mit WC und Badewanne sowie ein Flur. Highlight ist die weitläufige Terrasse, die sich über zwei Gebäudeseiten erstreckt und zusätzlichen Raum für Pausen oder repräsentative Zwecke schafft.

Das Gebäude wurde in hochwertiger Holzrahmenbauweise errichtet und ist ausgestattet mit:
- isolierverglasten Kunststofffenstern,
- Fußbodenheizung in allen Räumen,
- Fliesen- und Laminatböden,
- zwei Einbauküchen,
- Gasheizung (2012) mit getrennten Heizkreisen, unterstützt durch eine Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung.

Direkt am Bürogebäude befindet sich ein Carport mit ca. 34 m², der zusätzlichen Stellplatz bietet.

Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Nutzung und schafft ein modernes, funktionales Arbeitsumfeld.

Lage

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Amelinghausen in der Lüneburger Heide, einer Region mit hoher Lebensqualität und naturnaher Umgebung. Sie liegt in einem etablierten Gewerbegebiet, das eine ruhige, aber verkehrsgünstige Lage bietet.

Verkehrsanbindung

- Bundesstraße 209: Schnelle Verbindung zu umliegenden Städten
- Autobahn A7: Etwa 20 km entfernt, gute Anbindung an das überregionale Straßennetz
- Lüneburg: In ca. 20 Minuten erreichbar
- Hamburg: In etwa 45 Minuten erreichbar

Gewerbeumfeld

Das Gewerbegebiet ist geprägt von Handwerksbetrieben, Dienstleistern und Produktionsunternehmen. Die Lage bietet sowohl Synergien mit anderen Unternehmen als auch konzentriertes Arbeiten ohne städtische Belastungen.

Ausstattung

HALLE 1

- Bebaute Fläche: ca. 134 m²
- Baujahr: 1980
- Bauweise: Leichtbau, Fertigbau
- Aufteilung: 4 Einheiten, davon eine bereits vermietet
- Dach: Spitzdach, nach unten offen
- Nutzung: Ideal für Werkstätten, Maschinen oder Lagerflächen
- Potenzial: Möglichkeit zur weiteren Teilvermietung

HALLE 2

- Bebaute Fläche (Bruttogrundfläche): ca. 394 m²
- Baujahr: 1980
- Bauweise: Massivbau (Holz)
- Carport ca. 62 m² (Baujahr 2024)
- Dach: Spitzdach, nach unten offen
- Heizung: Bei Bedarf beheizbar (Pufferspeicher vorhanden, Rohrleitungen vor ca. 7 Jahren erneuert)
- Nutzung: Flexible Einsatzmöglichkeiten für Lager, Werkstätten oder Produktion

FLÄCHENÜBERSICHT

- Grundstück: ca. 4.242 m²
- Bürogebäude: ca. 179 m² Nutzfläche
- Halle 1: ca. 134 m² bebaute Fläche
- Halle 2: ca. 394 m² bebaute Fläche
- Carports gesamt: ca. 98 m²

Die Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Teilvermietungen und ist vielseitig einsetzbar als Büro-, Lager- oder Produktionsfläche. Moderne Ausstattung und nachhaltige Energieversorgung (Gas + Solar) sorgen für Effizienz und Komfort. Besonders geeignet für Unternehmen mit großem Maschinenpark oder hohem Flächenbedarf.

Nutzen Sie diese Chance für einen funktionalen, repräsentativen Standort – ideal zur Eigennutzung oder als lukratives Investment.