Beschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage der Hansestadt Uelzen und überzeugt durch großzügige Flächen, moderne Ausstattung sowie eine hervorragende digitale Infrastruktur. Das Objekt eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Büro, Dienstleistung, Kreativwirtschaft, Praxis oder auch als Kombination mit Lager- und Logistiknutzung.

Diese moderne und attraktive Gewerbeeinheit befindet sich mitten im Herzen der Hansestadt Uelzen und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Auf einem 1.043 m² großen Eigentumsgrundstück verteilen sich zwei großzügige Büroeinheiten mit ca. 250 m² und ca. 220 m² sowie zusätzliche ca. 250 m² Nutzfläche im Keller.

Das Gebäude wurde im Jahr 1965 errichtet und seither laufend modernisiert. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2012 erhielt das gesamte Objekt neue Fenster mit 3-fach-Verglasung, teils bodentief, was nicht nur für eine hervorragende Wärmedämmung, sondern auch für helle und freundliche Arbeitsräume sorgt. 2021 wurden alle Innentüren durch moderne Elemente ersetzt, um ein zeitgemäßes Erscheinungsbild zu gewährleisten.

Beheizt wird das Gebäude durch eine effiziente Gaszentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2019.
Zusätzlich steht hier eine Wärmepumpe für das Warmwasser ( nur für den Kellerbereich )

Im Jahr 2021 wurde im Erdgeschoss eine komplett neue, moderne und energieeffiziente Deckenbeleuchtung installiert, die ein angenehmes Arbeitsumfeld schafft.

Der Kellerbereich bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten und flexible Nutzungsoptionen für Archiv, Technik oder Werkstatt.

Auch der Außenbereich ist hervorragend ausgestattet. Eine sehr große Garage mit 45 m², die auch von LKW befahren werden kann, steht als Lagerraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres großes Lagergebäude in Holzständerbauweise, mit rund 30 m², das zusätzliche Flächen für Material, Geräte oder Waren bietet.

Acht eigene PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück gewährleisten komfortables Parken für Mitarbeitende und Kunden.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete digitale Infrastruktur: Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelle und stabile Internetverbindungen, wodurch anspruchsvolle Tätigkeiten wie professionelle Bildbearbeitung, CAD-Anwendungen oder Cloud-Arbeiten problemlos realisiert werden können. In beiden Etagen stehen zudem strukturierte LAN- und Telefon-Verkabelungen zur Verfügung, die eine zuverlässige interne Vernetzung gewährleisten.

Abgerundet wird das Gesamtpaket durch eine moderne Zaunanlage mit elektrischem Einfahrtstor, die in Verbindung mit einer effektiven Videoüberwachung für ein Höchstmaß an Sicherheit sorgt.

Diese Immobilie bietet nicht nur ein durchdachtes Raumkonzept und zeitgemäße Ausstattung, sondern auch eine attraktive Kombination aus Lage, Infrastruktur und Flexibilität – eine zukunftssichere Investition in einem wirtschaftlich interessanten Standort.

Fazit:
Eine hervorragend ausgestattete, sofort nutzbare Gewerbeeinheit mit großem Potenzial für verschiedenste Nutzungskonzepte. Die Kombination aus zentraler Lage, moderner technischer Infrastruktur, großzügigen Flächen und Sicherheitsvorkehrungen macht dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition im wirtschaftlich attraktiven Uelzen.

Lage

Dieses attraktive Objekt befindet sich in hervorragender Lage in Hansestadt Uelzen und vereint die Vorteile einer zentralen, aber dennoch ruhigen Umgebung. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum großen Hundertwasserbahnhof sind auch überregionale Ziele bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen, wie ein großes Krankenhaus und weitere Spezialkliniken befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht.

Zusätzlich bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob ausgedehnte Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in einem der nahegelegenen Parks – hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.

Ausstattung

Eckdaten im Überblick:

Grundstück: ca. 1.043 m² (Eigentum)

Büroeinheit 1: ca. 250 m²

Büroeinheit 2: ca. 220 m²

Nutzfläche (Keller): ca. 250 m²

Baujahr: 1965

Modernisierungen: 2012, 2019, 2021

Ausstattung und Modernisierungen:

2012: Einbau neuer Fenster mit 3-fach-Verglasung, teils bodentief – sorgt für hervorragende Wärmedämmung und viel Tageslicht

Heizung: Moderne Gaszentralheizung von Buderus (Baujahr 2019) mit Warmwasserspeicher

2021: Installation einer komplett neuen, energiesparenden Deckenbeleuchtung im Erdgeschoss. Zeitgleich wurden alle Innentüren erneuert.

Keller mit ca. 250 m² Nutzfläche – ideal als Lager, Archiv oder Technikraum

Digitale Infrastruktur:

Glasfaseranschluss vorhanden – für höchste Internetgeschwindigkeit, ideal für professionelle Bildbearbeitung, Cloud-Arbeiten und digitale Geschäftsprozesse

In beiden Etagen sind LAN- Telefon-Anschlüsse vorhanden, für eine zuverlässige und schnelle Vernetzung der Arbeitsplätze

Außenbereich & Sicherheit:

Sehr große Garage, auch für LKW befahrbar – ideal als Lager oder Werkstatt nutzbar

Zusätzlich ein großes Lagergebäude in Holzständerbauweise

8 eigene PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

Neue Zaunanlage mit elektrischem Tor sorgt für kontrollierten Zugang

Effektive Videoüberwachungsanlage gewährleistet hohe Sicherheit rund um die Uhr

Sonstige Angaben

FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Notar- und Gerichtskosten: 1,5 - 2,5 %

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ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis liegt spätestens bei der ersten Besichtigung zur Einsichtnahme vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diesen gerne im Anschluss an die Besichtigung zur Verfügung.