Beschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte in Sprakensehl überzeugt durch eine ruhige Lage, eine solide Bauweise und viel Gestaltungsfreiheit. Auf ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und 5 Zimmer, bietet sie die ideale Basis für individuelle Wohnideen.

Der Rohbau ist bereits weit vorangeschritten: Fenster, Hausanschlüsse und Stromleitungen sind vorhanden. Damit können Sie den Innenausbau ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten – von der offenen Wohnküche bis hin zu gemütlichen Rückzugsräumen. Das ca. 600 m² große Grundstück bietet zusätzlich viel Platz für Garten, Terrasse oder Spielfläche.

Ein besonderer Vorteil: Die Häuser werden PROVISIONSFREI angeboten.
Sie haben zudem die Wahl, nicht nur eine Doppelhaushälfte, sondern auf Wunsch auch beide Einheiten zu erwerben – ideal für Familien, die mehrere Generationen vereinen möchten, oder für Kapitalanleger, die eine attraktive Vermietungsperspektive suchen.

Dank der energieeffizienten Bauweise (Energieklasse A) profitieren Sie von niedrigen Verbrauchswerten und modernem Wohnkomfort.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Sprakensehl, der nördlichsten Gemeinde im Landkreis Gifhorn. Umgeben von Wäldern und Natur genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.
Die nahegelegene Samtgemeinde Hankensbüttel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die B4 erreichen Sie:
Uelzen in ca. 20 Minuten
Celle in ca. 30 Minuten
Gifhorn in ca. 30 Minuten
Wolfsburg in ca. 45 Minuten
Damit verbindet das Haus naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich
- Gäste-WC
- Büro/Gästezimmer
- Technikraum
- Obergeschoss:
- Hauptschlafzimmer
- Zwei weitere Schlafzimmer
- Badezimmer mit Anschlüssen für Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch
Besonderheiten:
- Baujahr 2023 – modernste Bauweise & aktuelle Standards
- Dreifach verglaste Fenster
- Hausanschlüsse (Strom, Wasser etc.) bereits im Haus
- Stromleitungen verlegt
- Carport (noch nicht fertig)
- Energieeffizienzklasse A (Endenergiebedarf: 33,2 kWh/m²a)
- Nachhaltige Heiztechnik durch eine Luftwärmepumpe

Die Immobilie bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre Wohnträume individuell umzusetzen – perfekt für Selbstbau-Enthusiasten.

Sonstige Angaben

FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Notar- und Gerichtskosten: 1,5 %

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis liegt spätestens bei der ersten Besichtigung zur Einsichtnahme vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diesen gerne im Anschluss an die Besichtigung zur Verfügung.