Beschreibung

Mitten in Uelzen und doch wunderbar ruhig gelegen – diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint genau das, wonach viele suchen, aber nur selten finden. Schon beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre, die durch lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Aufteilung und den gepflegten Gesamteindruck entsteht. Hier wohnen Sie in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur acht Einheiten, in dem man sich sofort willkommen und gut aufgehoben fühlt.

Ein echtes Highlight und in dieser Lage eine absolute Seltenheit ist der eigene kleine Garten mit überdachter Terrasse. Ob entspannt den Feierabend genießen, Freunde einladen oder einfach einen Moment Ruhe mitten in der Stadt erleben: Dieser Außenbereich verleiht der Wohnung einen einzigartigen Charme und macht sie zu etwas ganz Besonderem.

Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass Sie ohne großen Aufwand sofort einziehen und losleben können. Große Zimmer mit angenehmer Raumhöhe schaffen ein großzügiges Wohngefühl, während die praktische Aufteilung für ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit sorgt. All das verbindet sich mit der zentralen, aber ruhigen Lage zu einem Wohnkonzept, das sowohl Singles als auch Paare gleichermaßen begeistert.

Wer eine Wohnung sucht, die die Vorteile der Stadtlage - kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und allem, was man im Alltag braucht – mit der Ruhe eines eigenen Gartens verbindet, wird hier fündig. Ob als neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor oder als sichere Kapitalanlage: Diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie.

Lage

Herzlich willkommen in der Hansestadt Uelzen!

Diese Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage der Hansestadt Uelzen, im Herzen der Lüneburger Heide. Uelzen bietet seinen Einwohnern eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie über Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle Schulformen. Auch gastronomisch hat Uelzen einiges zu bieten – von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants. Für kulturell Interessierte ist der international bekannte Hundertwasser-Bahnhof ein architektonisches Highlight und das Tor zu hervorragenden Bahnverbindungen in Richtung Hamburg, Hannover und darüber hinaus.

Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu Naherholungsgebieten. Waldflächen, Grünzüge und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.

Ob für Singels, Paare oder Berufspendler – die Hansestadt Uelzen bietet eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und einem lebendigen Stadtleben. Diese Immobilie verbindet all diese Vorteile und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Wohnkomfort und eine attraktive Lage legen.

Ausstattung

- 3-Zimmer Wohnung
- Separates WC
- Einbauküche
- Überdachte Terrasse + Garten
- Lichtdurchflutete Räume
- Außenrolläden an allen Fenstern
- Decke wurde abgehangen
- Durchdachte Raumaufteilung
- Große Zimmer


- Mehrfamilienhaus, Baujahr 1982
- Gepflegt
- Erdgeschosswohnung, keine Barrierefreiheit
- Sanierungsstand: kein Bedarf
- Zentrale Wärmeversorgung, Öl
- Unterkellert
- Wohneinheiten: 8


- Monatliche Mieteinnahme: 720,00 € Kaltmiete
- Verwaltung: Heidi Moritz Immobilien Hausverwaltung
-Zu zahlendes Hausgeld aktuell: 3.480,00 € im Jahr
-Erhaltungsrücklage: 19.635,00 €
-Die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlung liegen vor.

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Notar- und Gerichtskosten: 1,5 - 2,5 %

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.


PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.


FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.