Beschreibung

Dieser gepflegte Bungalow befindet sich in ruhiger Wohnlage von 29581 Groß Süstedt, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Gerdau in der Lüneburger Heide. Das Haus steht auf einem großzügigen 1.579 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche viel Raum zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen.

Das Herzstück des Hauses ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und modernem Kaminofen. Eine große Schiebetürenanlage verbindet den Wohnbereich direkt mit der überdachten Terrasse, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen im Freien einlädt.

An das Wohnzimmer schließt sich ein separates Esszimmer an – ideal für gesellige Abende mit Familie oder Freunden. Die großzügige Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche (EBK) ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum.

Zwei Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC komplettieren das durchdachte Raumkonzept. Das komplette Erdgeschoss ist mit Rollläden ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der massive Wintergarten aus Echtholz mit einer Fläche von ca. 25 m² – ein geschützter Rückzugsort mit Blick in den gepflegten Garten.

Für Hobbyhandwerker oder Fahrzeugliebhaber bietet das Anwesen ein massives Nebengebäude mit drei Garagen, mehreren Lagerräumen und einer Werkstatt – vielseitig nutzbar für unterschiedlichste Bedürfnisse.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Viessmann Öl-Zentralheizung, der Schornstein wurde bereits saniert. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung – besonders praktisch in den Sommermonaten.

Lage

Groß Süstedt ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Gerdau in der Samtgemeinde Suderburg, Landkreis Uelzen, im nordöstlichen Niedersachsen. Der Ort liegt inmitten einer ruhigen, von Wäldern, Wiesen und kleinen Flüssen geprägten Landschaft und bietet naturnahe Wohn- und Lebensbedingungen.

Groß Süstedt befindet sich etwa 10 Kilometer westlich der Kreisstadt Uelzen und ist über die Bundesstraße B 71 gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die B 71 verläuft südlich des Ortes und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Munster, Uelzen und Salzwedel. Der nächste Bahnhof mit überregionaler Anbindung befindet sich in Suderburg, nur wenige Kilometer südlich gelegen, mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Hamburg, Hannover und Uelzen.

Naturräumlich liegt der Ort in der Nähe des Flusses Gerdau, der hier von der wasserreicheren Schwienau gespeist wird. Südwestlich schließt sich das große Naturschutzgebiet „Mönchsbruch“ an – ein vielfältiges Biotop mit Wald- und Feuchtflächen, das zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Naturbeobachtungen bietet.

Die Umgebung ist durch kleinere Siedlungen, Einzelhöfe und landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt. Historisch interessant sind zudem mehrere Großsteingräber in der näheren Umgebung, die auf eine frühe Besiedlung in der Jungsteinzeit hinweisen.

Groß Süstedt bietet damit eine ruhige Wohnlage im Grünen mit guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung – ideal für Menschen, die ländliches Leben mit Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Ausstattung

- Bungalow
- Baujahr 1976
- massives großes Nebengebäude mit 3 Garagen , Lagerräumen und Werkstattaus 1998
- großer separater Echtholz Wintergarten
- Kaminofen aus 2015, abgenommen vom Schornsteinfeger
- ein großer Kamin
- der Schornstein ist saniert-verrohrt
- Echtholz Einbauküche
- manuelle Rollläden im gesamten Erdgeschoß
- eigener Brunnen zur Außenbewässerung
- große Ausbaureserve im Dachgeschoss

Sonstige Angaben

FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Notar- und Gerichtskosten: 1,5 %

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ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis liegt spätestens bei der ersten Besichtigung zur Einsichtnahme vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diesen gerne im Anschluss an die Besichtigung zur Verfügung.