Beschreibung

Eleganz & Lebensqualität im Herzen von Wieren!

Inmitten der malerischen Landschaft des Landkreises Uelzen entsteht ein Wohnensemble, das den Begriff "Zuhause" neu definiert. Der Neubau aus dem Jahr 2024 vereint modernen Wohnkomfort mit ländlicher Lebensqualität – geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen.

Dieser exklusive Wohn- und Geschäftskomplex hebt sich nicht nur durch seine baukulturelle Qualität hervor, sondern überzeugt ebenso durch seine funktionale und hochwertige Ausstattung.

Im ersten Obergeschoss des Gebäudes erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, die sich über ca. 114 m² erstreckt. Schon beim Betreten spürt man die durchdachte Planung und die Liebe zum Detail. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet, weitläufig und perfekt zum Ankommen. Bodentiefe Fenster eröffnen den Blick ins begrünte Außenareal, während der angrenzende Balkon in Südwestlage als privater Rückzugsort zum Verweilen einlädt. Hier genießt man nicht nur die Sonne, sondern auch Ruhe und Geborgenheit.

Der Grundriss wurde mit höchstem Anspruch an Ästhetik und Funktionalität entworfen. Zwei separate Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten mit Privatsphäre.
Das Hauptschlafzimmer bietet einen exklusiven Rückzugsort mit direktem Zugang zu einer stilvollen Ankleide sowie einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer – beide Räume sind separat angeordnet und schaffen gemeinsam einen privaten Bereich der Ruhe und Entspannung.
Das zweite Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder stilvolles Homeoffice genutzt werden – angepasst an die Bedürfnisse des modernen Lebens. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen geräumigen Flur mit vorgesehener Garderobennische, die den Alltag erleichtern, ohne den Wohncharakter zu stören.

Auch in den Bädern spiegelt sich die Hochwertigkeit des Objekts wider.

Das Hauptbad präsentiert sich mit einer bodengleichen Dusche, rahmenloser Glasabtrennung und geschmackvoll ausgewählten Armaturen.
Das zweite Bad ist modern gestaltet und bietet ebenfalls eine komfortable Dusche – ideal für Gäste oder als zusätzliche Nutzungsmöglichkeit innerhalb der Familie.

Beide Bäder überzeugen durch ihr zeitloses Design, das Stil und Wohlbefinden harmonisch miteinander vereint.

Lage

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage dieser Immobilie, die städtische Erreichbarkeit, ländliche Ruhe und vollständige Infrastruktur auf ideale Weise vereint.
Das Neubauensemble befindet sich zentral im beliebten Ort Wieren – einer gewachsenen Gemeinde im Landkreis Uelzen, die sich in den letzten Jahren gezielt weiterentwickelt hat, ohne dabei ihren ursprünglichen Charakter zu verlieren. Hier entsteht nicht nur moderner Wohnraum, sondern ein neuer Mittelpunkt für Lebensqualität, Begegnung und Versorgung.

Direkt im Erdgeschoss des Hauses erwarten Sie ein moderner Supermarkt und ein charmantes Café mit hauseigener Bäckerei – ein Ort des Genusses und der Begegnung.

Darüber hinaus sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar: ein Allgemeinarzt, eine Apotheke, Friseure, eine Grundschule, ein Kindergarten, diverse Handwerksbetriebe, eine Gaststätte, eine Sporthalle sowie ein idyllisches Freibad, das in den Sommermonaten zum Verweilen und Erholen einlädt.

In Wieren liegt alles nah – praktisch, familiär und lebensnah.

Nur rund 70 Meter vom Gebäude entfernt befindet sich die Bahnstation Wieren mit stündlichen Verbindungen nach Uelzen, das in weniger als zehn Minuten erreicht wird. Zudem bestehen regelmäßige Direktverbindungen in die Städte Magdeburg, Braunschweig und Hannover – ideal für Pendler oder Menschen, die beruflich flexibel bleiben möchten. Die nahegelegene Bundesstraße B4 ergänzt die hervorragende Verkehrsanbindung für den Individualverkehr.

Wieren punktet darüber hinaus mit einem aktiven Dorfleben, kulturellen Veranstaltungen und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Die umliegende Natur mit Feldern, Wäldern und sanften Hügeln bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und sportlichen Betätigung. Unterstützt durch Initiativen wie „Wieren 2030“ wächst der Ort stetig weiter – ein Lebensumfeld, das Ruhe, Qualität und Perspektive vereint.

Ausstattung

Das gesamte Gebäude wurde mit Blick auf Nachhaltigkeit und Wohnkomfort errichtet. Eine massive Kalksandsteinfassade in Verbindung mit mineralischer Dämmung und hochwertigem Verblendmauerwerk sorgt für ein energieeffizientes und stilvolles Wohnklima. Dreifach verglaste Fenster garantieren optimalen Wärme- und Schallschutz, während elegante weiße Innentüren und ein moderner, matter Vinylboden ein stimmiges, ruhiges Ambiente schaffen.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem und barrierefrei über einen Aufzug, der alle Etagen miteinander verbindet – ideal für alle Lebenssituationen.

Der neugestaltete Innenhof mit liebevoller Begrünung schafft eine wohnliche Atmosphäre für alle Generationen. Zu der Wohnung gehört ein externer Abstellraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz – durchdachte Details, die den Alltag komfortabel gestalten.
Die gesamte Anlage vermittelt ein Gefühl von Sicherheit, Qualität und Rückzug – ein Ort zum Durchatmen und Genießen.

Diese Wohnung stellt eine exklusive Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren dar, die auf Qualität, Lage und Zukunftsfähigkeit setzen. Sie eignet sich ideal für Menschen, die mitten im Leben stehen, aber auch für jene, die das Reisen lieben und einen stilvollen Rückzugsort mit erstklassiger Anbindung suchen.

Erleben Sie ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände – ein Ort des Ankommens, des Wohlfühlens und der Wertigkeit.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung durch einen Vorvertrag, bevor sie jemand anderes entdeckt.

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Notar- und Gerichtskosten: 1,5 %

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