Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 780 m² großen Eigentumsgrundstück im Herzen des beliebten Stadtteils Oldenstadt der Hansestadt Uelzen. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Nutzfläche sowie zahlreiche Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, drei Schlafzimmer, zwei Duschbäder, ein Gäste-WC sowie zwei vollwertige Küchen. Diese Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Darüber hinaus steht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 55 m² zur Verfügung, die weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum für Hauswirtschaft, Vorräte oder Hobby. Der Zustand des Haupthauses ist insgesamt solide, jedoch besteht teilweise Sanierungsbedarf, insbesondere im Hinblick auf energetische und optische Modernisierungen.

Im Jahr 1978 wurde ein massiver Anbau mit Satteldach errichtet, der sich hervorragend für die Einrichtung einer kleinen Einliegerwohnung eignet. Ergänzend wurde 1980 eine große, massive Garage mit Satteldach und Tonziegeldeckung errichtet. Zwei zusätzliche, massiv gebaute Nebengebäude mit Werkstatt- und Lagermöglichkeiten erweitern die Nutzfläche auf insgesamt ca. 130 m².

Der Garten ist nicht einsehbar und bietet Ruhe und Privatsphäre. Er ist ideal für Familien mit Kindern, Hobbygärtner oder Erholungssuchende. Für die Außenbewässerung steht ein eigener Brunnen mit einem neuen Wasserwerk zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie über elektrische Nachtspeicheröfen. Dies eröffnet mittelfristig die Möglichkeit zur Umrüstung auf ein zeitgemäßes Heizsystem, beispielsweise eine Wärmepumpe oder eine Kombination mit Photovoltaik.

Lage

Herzlich willkommen in Oldenstadt, ein idyllischer Ortsteil der Hansestadt Uelzen. Oldenstadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. In ruhiger Wohnlage genießen Sie die unmittelbare Nähe zur Natur. Der beliebte Oldenstädter See und das angrenzende Waldgebiet laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.

Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Stadt. Das Uelzener Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Bundesstraße B4 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Lüneburg und Hamburg. Der Bahnhof Uelzen bietet überregionale IC- und Metronom-Verbindungen, unter anderem nach Hamburg, Hannover und Berlin. Perfekt für Pendler und Vielreisende.

Ob für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende – Oldenstadt bietet ein besonderes Lebensgefühl. Naturnah, ruhig und dennoch bestens angebunden. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Ausstattung

- massive Bauweise
- großer Umbau 1978
- Elektrik erneuert
- gr. Garage massiv mit Satteldach in 1980 neu gebaut
- im DG Ausbaureserve von ca. 55 m²
- eigener Brunnen mit modernem Wasserwerk
- Kaminofen
- beide Schornsteine neu verrohrt
-Nachtspeicheröfen
- diverse massive Nebengebäude

Sonstige Angaben

FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Notar- und Gerichtskosten: 1,5 %

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis liegt spätestens bei der ersten Besichtigung zur Einsichtnahme vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diesen gerne im Anschluss an die Besichtigung zur Verfügung.