Beschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Komfortwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2018 und überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung sowie eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage. Die Wohnung bietet ca. 70 m² Wohnfläche, eine eigene Terrasse und ist vollständig barrierefrei. Im Haus ist ein Fahrstuhl vorhanden.

Der gut durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die offene Küchenlösung integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und schafft ein helles, freundliches Wohnambiente. Ein 6 m² großer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen rundet die Komfort-Wohnung ab.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine umweltfreundliche Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, eine Freisprechanlage sowie moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung. Ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus ist im Angebot enthalten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 600,00 €, was einer jährlichen Mieteinnahme von 7.200,00 € entspricht. Die marktübliche Sollkaltmiete liegt bei rund 770,00 € monatlich, entsprechend einer potenziellen Jahresmiete von 9.240,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 205,00 €. Die derzeitige Mieterin hat ein Wohnrecht auf Lebenszeit.

Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Bilder lediglich Beispielfotos sind, da die Mieterin aus Gründen der Privatsphäre keine eigenen Fotos zur Verfügung stellt.

Die Kombination aus moderner Ausstattung, sehr guter Vermietbarkeit und energieeffizientem Heizsystem macht dieses Angebot besonders interessant für Kapitalanleger.

Lage

Die angebotene 2-Zimmer-Comfort-Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Elze, einer charmanten Kleinstadt im südlichen Niedersachsen. Elze vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B3 erreichen Sie sowohl Hildesheim als auch Hannover in kurzer Fahrzeit. Über den nahegelegenen Bahnhof bestehen zudem regelmäßige Bahnverbindungen in beide Städte – ideal für Pendler. Auch die A7 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung in alle Richtungen.

Trotz der hervorragenden Infrastruktur liegt Elze eingebettet in eine malerische Landschaft mit Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten. Spazier- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren in die Natur ein, während das lebendige Stadtzentrum von Elze mit Geschäften, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur wenige Minuten entfernt liegt.

Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und erholsamem Wohnen im Grünen – eine seltene Kombination, die den Wohnwert nachhaltig steigert.

Ausstattung

Fußbodenheizung, betrieben über eine umweltfreundliche Wärmepumpe

Elektrische Rollläden

Freisprechanlage

Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung

Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus

Ca. 70 m² Wohnfläche

Baujahr 2018

Barrierefrei

2 helle Zimmer, Terrasse

Fußbodenheizung (Wärmepumpe)

Elektrische Rollläden, Freisprechanlage

PKW-Stellplatz inklusive

Aktuelle Kaltmiete: 600,00 € / Monat (7.200,00 €/Jahr)

Sollkaltmiete: 770,00 € / Monat (9.240,00 €/Jahr)

Sonstige Angaben

FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Notar- und Gerichtskosten: 1,5 %

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis liegt spätestens bei der ersten Besichtigung zur Einsichtnahme vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diesen gerne im Anschluss an die Besichtigung zur Verfügung.