Beschreibung

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in begehrter Lage der Hansestadt Uelzen am Königsberg.

Sie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Schlafzimmer verfügt über einen charmanten französischen Balkon und schafft durch seine ruhige Lage eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder – ein innenliegendes Duschbad sowie ein tagesbelichtetes Wannenbad – und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag.

Alle Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Ein eigener Kellerraum sowie eine moderne Gaszentralheizung runden das Angebot ab. Die Wohnung wird zum 01.09.2025 bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarkes Anlageobjekt.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird zum 01.09.2025 bezugsfrei. Aufgrund der Privatsphäre der aktuellen Mieterin können wir leider keine Innenbilder der Wohnung zur Verfügung stellen. Wir möchten jedoch betonen, dass die Wohnung in einem tadellosen Zustand ist und über eine hochwertige Ausstattung verfügt.

Lage

Herzlich willkommen in der Hansestadt Uelzen!

Diese Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage der Hansestadt Uelzen, im Herzen der Lüneburger Heide. Uelzen bietet seinen Einwohnern eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie über Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle Schulformen. Auch gastronomisch hat Uelzen einiges zu bieten – von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants. Für kulturell Interessierte ist der international bekannte Hundertwasser-Bahnhof ein architektonisches Highlight und das Tor zu hervorragenden Bahnverbindungen in Richtung Hamburg, Hannover und darüber hinaus.

Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu Naherholungsgebieten. Waldflächen, Grünzüge und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.

Ob für Familien, Paare oder Berufspendler – die Hansestadt Uelzen bietet eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und einem lebendigen Stadtleben. Diese Immobilie verbindet all diese Vorteile und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Wohnkomfort und eine attraktive Lage legen.

Ausstattung

massive Bauweise

Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich

Sonnige Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer

Schlafzimmer mit französischem Balkon

Weiteres Zimmer als Kinderzimmer oder Büro nutzbar

Tageslicht-Wannenbad & separates Duschbad

Einbauküche inklusive

Manuelle Rollläden an allen Fenstern

Eigener Kellerraum

Gaszentralheizung

Sonstige Angaben

FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Notar- und Gerichtskosten: 1,5 %

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis liegt spätestens bei der ersten Besichtigung zur Einsichtnahme vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diesen gerne im Anschluss an die Besichtigung zur Verfügung.