Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige und voll ausgestattete LKW-Werkstatt, die bis heute im Betrieb ist. Das Areal bietet mit einer Grundstücksfläche von ca. 2.958 m² beste Voraussetzungen für den weiteren Werkstattbetrieb oder auch alternative gewerbliche Nutzungen.
Das Ensemble besteht aus einer traditionsreichen Werkstatt (Baujahr ca. 1950) mit Anbau, ergänzt durch einen weiteren Werkstattteil aus dem Jahr 1992. Die Immobilie überzeugt durch funktionale Raumaufteilung, umfangreiche technische Ausstattung sowie großzügige Freiflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Photovoltaikanlage, die modernen Rolltore, die große LKW-Grube sowie Hebebühnen und Krananlagen, welche einen sofortigen Weiterbetrieb ermöglichen.

Optional ist es möglich, die Werkstatt im Portfolio mit einem angrenzenden großen Lager, zusätzlichem Grundstück bis zu ca. 9.800 m² sowie einem Bürogebäude mit Mehrfamilienhaus zu erwerben.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bad Bodenteich, einem aufstrebenden Ort im Landkreis Uelzen, der sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch die gute Infrastruktur überzeugt.
Bad Bodenteich ist bekannt für seine gute Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B4 erreicht man schnell die Städte Uelzen, Lüneburg und Gifhorn. Auch die A39 sowie die A7 sind in angemessener Zeit erreichbar und verbinden die Region mit den Ballungszentren Hannover, Hamburg und Wolfsburg.
Für den Werkstatt- und Gewerbebetrieb ist besonders die Nähe zu überregionalen Logistik- und Verkehrsachsen von Vorteil – ideal für Unternehmen mit Fuhrpark, Speditionen oder Handwerksbetriebe, die auf gute Erreichbarkeit angewiesen sind.
Der Ort selbst bietet eine lebendige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten. Bad Bodenteich ist zudem als Kurort bekannt und bietet mit dem Seepark, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Kulturveranstaltungen eine hohe Lebensqualität.
Durch die Kombination aus gewerblicher Attraktivität und wohnlicher Umgebung eignet sich dieser Standort hervorragend für Unternehmer, die Betrieb und Wohnen miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Die Werkstattfläche ist optimal auf den Betrieb mit Nutzfahrzeugen ausgelegt und bietet u. a.:
- Grundstück: ca. 2.958 m²
- Baujahr: Haupthaus ca. 1950, Erweiterung 1992
- Bauweise: massive Bauweise mit Anbau, teilw. Stein mit Putz, Hallentragwerk mit Trapezblechdach
- Kellergeschoss: Vollunterkellert mit Aufenthaltsraum, Sanitärbereich, Lagerflächen, Pufferspeicher
- Heizung: Öl-Heizung, wasserführender Ofen (Büro & Aufenthaltsraum), 2.500 l Öltank, Klimaanlage im Büro
- Elektrik: moderner Standard (3-adrig, FI-Schalter), Absauganlage, Druckluftanlage in der gesamten Werkstatt
- Wasser: Brunnenwasserleitung, Waschplatz im Hof

WERKSTATT LINKS:
- Rolltor (2010, 8 m breit, 5 m hoch)
- Dach aus Trapezblech (innen & außen)
- Photovoltaikanlage (2011)
- Platz für 2 LKW mit großer Grube
- 2 Hebebühnen
- Krananlage bis 3.000 kg
- Durchgang zur rechten Seite

WERKSTATT RECHTS (1992):
- Großzügige Werkstattfläche mit Anbau
- Separates Büro
- Aufenthaltsraum im Keller mit Bad
- Lagerflächen

Außenbereich:
- Hof mit Waschplatz
- Überdacht
- Dieseltank
- Hochdruckreiniger

Sonstige Angaben

FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Notar- und Gerichtskosten: 1,5 %

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis liegt spätestens bei der ersten Besichtigung zur Einsichtnahme vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diesen gerne im Anschluss an die Besichtigung zur Verfügung.