Beschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne und großzügige Lagerhalle für LKWs mit angrenzendem Bauland. Die Immobilie wurde 2010 errichtet und 2012 in Betrieb genommen. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Logistik, Gewerbe oder die Nutzung als zentrales Lager.
Die Halle überzeugt durch ihre funktionale Bauweise mit mehreren Rolltoren, einem Bremsenprüfstand für LKWs sowie einer teilversiegelten, wärmebeständigen Bodenfläche. Ergänzt wird das Angebot durch ein angrenzendes Bauland von ca. 1.377 m², das zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.
Darüber hinaus ist eine Photovoltaikanlage vorhanden, deren Teilflächen aktuell vermietet sind und somit zusätzliche Einnahmen generieren.

Optional ist es möglich, die Lagerhalle mit dem Bauland im Portfolio mit einer großen LKW-Werkstatt, einem erweiterten Grundstück bis zu ca. 9.200 m² sowie einem Bürogebäude mit Mehrfamilienhaus zu erwerben.

Lage

Die Lagerhalle befindet sich in Bad Bodenteich, einem wirtschaftlich interessanten Standort im Landkreis Uelzen.
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die B4, über die die Städte Uelzen, Gifhorn und Lüneburg schnell erreichbar sind. Weiterführend bestehen über die A39 und A7 kurze Wege in die Metropolregionen Hannover, Wolfsburg und Hamburg.
Für Logistikunternehmen und gewerblich tätige Betriebe ist dieser Standort daher besonders attraktiv. Bad Bodenteich selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Banken, Ärzten und Gastronomie sowie eine hohe Lebensqualität durch seine Kurortlage, den Seepark und kulturelle Angebote.
Die Kombination aus gewerblicher Nutzungsmöglichkeit, Entwicklungspotenzial und zentraler Lage macht diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Investition.

Ausstattung

- Baujahr Halle: 2010
- In Betrieb seit: 2012
- Bauweise: Hallenbau aus Blech, Dach mit Trapezblech
- Rolltore: 5 große Rolltore + 1 zusätzliches (ca. 5 m breit, 20 m hoch)
- Technik: Bremsenprüfstand für LKWs (2020 digitalisiert)
- Boden: Betonboden, zur Hälfte versiegelt, wärmebeständig
- Nicht beheizt
- Photovoltaikanlage (teilweise vermietet)
- Bauland: ca. 1.377 m² direkt angrenzend
- Besonderheit: seitliche Teichfläche als natürliche Abgrenzung

Sonstige Angaben

FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Notar- und Gerichtskosten: 1,5 %

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