Beschreibung

Zum Verkauf steht ein liebevoll und durchdacht umgebautes Wohnhaus, das sich heute als moderne Beherbergungsstätte präsentiert. Die Immobilie vereint traditionellen Bestandscharme mit zeitgemäßer Funktionalität – ideal zur Vermietung an Einzelpersonen oder Gruppen.

Die vollständige Möblierung sowie die hochwertige Ausstattung mit Elektrogeräten, Geschirr, Bettwäsche und vielem mehr garantieren eine sofortige Nutzbarkeit ohne weiteren Investitionsaufwand.

Ein langfristiger Mietvertrag mit dem Freistaat Bayern sichert dem Käufer planbare Mieteinnahmen und eine solide Rendite. Das Objekt wird aktuell vollständig vom Freistaat angemietet – ein Garant für wirtschaftliche Stabilität.

Die Immobilie erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 4.260 Euro, was einer jährlichen Einnahme von über 51.000 Euro allein an Grundmiete entspricht – ein attraktiver Ertrag für Kapitalanleger. Hinzu kommt eine monatliche Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 1.200 Euro, wodurch sich die gesamten monatlichen Einnahmen auf 5.460 Euro summieren. Das Mietverhältnis mit dem Freistaat Bayern begann am 1. März 2024 und ist zunächst bis zum 28. Februar 2027 vertraglich gesichert. Eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist nicht ausgeschlossen und stellt ein zusätzliches Potenzial für die langfristige Wirtschaftlichkeit dieses Investments dar.

Mit einer vermietbaren Nutzfläche von 355 m² und einem kalkulierten Mietpreis von 12,00 Euro netto pro Quadratmeter bietet dieses Objekt eine stabile, planbare und wirtschaftlich äußerst lohnende Investition.

Bei einem Kaufpreis von 600.000 Euro ergibt sich daraus eine jährliche Bruttorendite von ca. 8,5 %.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung im charmanten Ortsteil Mörslingen – Teil der Gemeinde Finningen im Landkreis Dillingen an der Donau. Umgeben von Feldern, Wiesen und Nachbaranwesen mit ländlichem Charakter, bietet der Standort die perfekte Kulisse für ruhige Aufenthalte und Gruppenunterkünfte.

Infrastruktur vor Ort
• Bushaltestelle fußläufig erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte im nahegelegenen Finningen (ca. 5 Minuten mit dem Auto)
• Weiterführende Infrastruktur in Dillingen a. d. Donau (ca. 12 km entfernt)

Verkehrsanbindung
• Dillingen an der Donau: ca. 12 km (ca. 15 Minuten mit dem Auto)
• Donauwörth: ca. 28 km
• Ulm: ca. 55 km
• Augsburg: ca. 60 km
• Autobahn A7: ca. 30 Minuten Fahrtzeit
• Bahnhof Dillingen (Bahnlinie München–Ulm–Stuttgart): direkte Anbindung an überregionale Verkehrswege

Die ruhige, naturnahe Lage gepaart mit guter Anbindung macht dieses Objekt sowohl für langfristige Mieter als auch für Gruppenreisen oder betreutes Wohnen attraktiv.

Ausstattung

Gebäudebeschreibung & Raumaufteilung

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen (EG, OG, DG) und ist optimal auf die Bedürfnisse von Einzelpersonen und Gruppenunterkünften abgestimmt. Jede Etage ist funktional gegliedert und hochwertig ausgestattet.

Erdgeschoss (EG)

• Großzügiger Aufenthaltsraum mit integrierter Küche
• 1 Badezimmer
• 5 Zimmer (für je 2–3 Personen geeignet)
• Flur & Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern

Obergeschoss (OG)

• 5 Zimmer (ein Einzelzimmer, vier für 2–3 Personen geeignet)
• Küche mit Aufenthaltsbereich
• 1 Badezimmer
• Flur
• Balkon

Dachgeschoss (DG)

• 3 Zimmer (für je 2–3 Personen)
• 1 Badezimmer
• Küche mit Aufenthaltsraum
• Abstellraum
• Flur

Heizung: Effiziente, umweltfreundliche Hackschnitzelheizung mit zentraler Wärmeübergabestation im Erdgeschoss.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Gebäude – sie ist ein Investitionsobjekt mit sicherem Cashflow. Die Verbindung aus durchdachtem Raumkonzept, solider Mietstruktur (staatlicher Mieter), ländlicher Lage und vollumfänglicher Ausstattung macht dieses Haus zur idealen Kapitalanlage.

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 5.94 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.


Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis liegt spätestens bei der ersten Besichtigung zur Einsichtnahme vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diesen gerne im Anschluss an die Besichtigung zur Verfügung.