Beschreibung

Dieses ca. 1890 in massiver Bauweise errichtete Reihenhaus bietet auf rund 150 m² Wohnfläche viel Platz und Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen. Eine Erweiterung des Gebäudes erfolgte in den Jahren 1956/1957, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde.

Die Raumaufteilung im Überblick:
Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit WC sowie ein Flur
Obergeschoss: Drei weitere Zimmer, separates WC und Flur
Teilunterkellerung vorhanden

Das Eigentumsgrundstück umfasst ca. 395 m² und bietet neben dem Wohnhaus auch einen angrenzenden Gartenschuppen – ideal als Lagerfläche oder für die Gartennutzung.

Wichtiger Hinweis: Die Immobilie war zuletzt vermietet und wurde inzwischen vollständig geräumt. Aufgrund des vorangegangenen Nutzungsverhaltens besteht ein erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Es handelt sich um ein echtes Handwerkerobjekt mit viel Entwicklungspotenzial – und das zu einem fairen Kaufpreis.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage am südwestlichen Stadtrand von Uelzen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Reihenhausstruktur mit überwiegend familienfreundlicher Nachbarschaft und gut erreichbarer Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Auch die Uelzener Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten ist schnell erreicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben – Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe. Zudem ist der ICE-Bahnhof Uelzen nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ideale Pendlerverbindungen Richtung Hamburg, Hannover und Berlin.

Die Lage eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen, die eine zentrale, aber dennoch ruhige Wohnumgebung mit Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung

Das zweigeschossige Reihenhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine solide bauliche Grundlage für individuelle Modernisierungskonzepte. Es verfügt über zwei Vollgeschosse sowie einen Teilkeller, der zusätzliche Abstellfläche bietet.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, die zentrale Wärmeversorgung für beide Etagen gewährleistet. Die verbauten Isolierverglasungen in Holzrahmen stammen aus einer früheren Modernisierungsphase und tragen zum Wärmeschutz bei, entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen energetischen Standard.

Die Grundrissgestaltung überzeugt durch großzügige Räume mit guter Belichtung. Besonders das große Wohnzimmer im Erdgeschoss bietet Potenzial für ein modernes, offenes Wohnkonzept.

Die Immobilie ist bereits vollständig geräumt. Aufgrund des bisherigen Nutzungszustands besteht jedoch ein deutlicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf – insbesondere im Hinblick auf die Elektrik, Sanitäranlagen, Wand- und Bodenbeläge sowie teilweise die Fenster.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Käufer, die handwerklich versiert sind oder bereit sind, in eine umfassende Renovierung zu investieren, um daraus ein individuelles Zuhause mit Charakter zu schaffen.

- Massive Bauweise (ca. 1890)
- Zwei Vollgeschosse + Teilkeller
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstück ca. 395 m² (Eigentumsgrundstück)
- Beheizung über Gas-Zentralheizung
- Isolierverglaste Holzfenster
- Großzügiges Wohnzimmer im Erdgeschoss
- Insgesamt 6 Zimmer + Bad/WC im EG + separates WC im OG
- Angrenzender Gartenschuppen vorhanden
- Immobilie ist vollständig geräumt
- Deutlicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
(u. a. Elektrik, Sanitär, Wand- und Bodenbeläge, tlw. Fenster)

Sonstige Angaben

FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Notar- und Gerichtskosten: 1,5 %

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis liegt spätestens bei der ersten Besichtigung zur Einsichtnahme vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diesen gerne im Anschluss an die Besichtigung zur Verfügung.