Beschreibung

Das im Jahr 1904 errichtete Haus steht als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz und fällt unter § 34 BauGB, was Investoren zusätzliche Möglichkeiten der individuellen Entwicklung innerhalb der Umgebung eröffnet. Die Grundrisse der drei Wohneinheiten sind großzügig geschnitten und bieten ideale Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung.

Das Objekt ist sanierungs- und renovierungsbedürftig, überzeugt aber mit seiner soliden Substanz und der attraktiven Lage. Es eignet sich perfekt für alle, die Wohnraum mit Charakter schaffen und gleichzeitig langfristig von einer Wertsteigerung profitieren möchten. Ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als spannende Kapitalanlage – hier wartet ein Projekt mit Zukunft!

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich mit Flur, von dem alle drei Wohneinheiten zugänglich sind. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung mit vier gut geschnittenen Zimmern. Über die Treppe im Flur erreichen Sie die zweite Wohnung im 1. Obergeschoss, die nahezu identisch aufgebaut ist. Eine weitere Treppe führt ins 2. Obergeschoss, wo sich die dritte Wohnung mit dem gleichen Grundriss befindet.

Lage

Dieses Objekt befindet sich in einer besonders gefragten Wohngegend von Bernburg, die durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage besticht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker und Drogerien sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich ganz in der Nähe.

Für Familien besonders interessant: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind nur einen Steinwurf entfernt und sorgen für kurze Wege im Alltag. Wer gern im Grünen unterwegs ist, findet direkt in der Umgebung idyllische Spazierwege entlang der Saale sowie gepflegte Parkanlagen, die zum Entspannen einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung und auch der Bahnhof Bernburg ist schnell erreicht. Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Bundesstraßen und der Autobahn A14, die eine schnelle Verbindung in Richtung Halle, Magdeburg oder Leipzig ermöglicht.

Auch die Bernburger Innenstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zu gemütlichen Bummeln oder einem Kaffee am Nachmittag ein.

Dank dieser idealen Lage verbindet das Objekt ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Natur genießen möchten.

Ausstattung

Diese charmante Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 592 m² und bietet sowohl im Innen- als auch im Außenbereich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen – Erdgeschoss, zwei Obergeschosse – und ist zudem vollständig unterkellert.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 299 m² beherbergt das Objekt drei großzügig geschnittene Wohneinheiten, deren durchdachte Grundrisse ein hohes Maß an Wohnkomfort und Flexibilität bieten. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Räumen und unterstreichen das Potenzial für eine moderne Neugestaltung.

Die Ausstattung befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und ist sanierungs- und renovierungsbedürftig – perfekt, um eigene Ideen zu verwirklichen und ein Zuhause oder eine Kapitalanlage mit individuellem Charakter zu schaffen.

Für Investoren besonders interessant: Bei sanierten Wohnungen in vergleichbarer Lage liegen die aktuellen Mietpreise zwischen 6,50 € und 8,50 € pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein realistisch erzielbares jährliches Mieteinkommen von etwa 23.000 € bis über 30.000 € – eine attraktive Renditechance mit Substanz.

Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße vor dem Haus, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge vorhanden ist, ohne dass separate Stellplätze angelegt werden müssen.