Beschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.102 m² in ruhiger Lage von Wrestedt – mitten in der idyllischen Lüneburger Heide. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 122 m², verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Eigennutzung.

Die erste Wohneinheit mit ca. 84 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges, helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Duschbad, das 2023 vollständig erneuert wurde. Ein direkter Zugang zur Garage sowie ein Teilkeller mit ca. 17 m² zusätzlichem Stauraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer sowie eine große Loggia mit Blick ins Grüne. Für eine effiziente und moderne Beheizung sorgt die im Jahr 2023 neu installierte Gaszentralheizung der Marke Vaillant. Diese Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 920,00 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 11.040,00 €.

Die zweite Wohneinheit mit ca. 38 m² liegt rückwärtig im Erdgeschoss und wurde umfassend saniert. Bereits erneuert wurden der Estrich, sämtliche Wasserleitungen und die Elektrik. Auch eine eigene neue Gasheizung von Vaillant wurde installiert. Das Badezimmer ist technisch fertiggestellt – sämtliche Leitungen wurden neu verlegt –, die Badeinrichtung selbst muss jedoch noch eingebaut werden. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Einheit ist derzeit leerstehend und nach Fertigstellung des Badezimmers und der Fußböden kann eine monatliche Sollmiete von 490,00 € angesetzt werden, was einer Jahreskaltmiete von 5.880,00 € entspricht.

Besondere Vorteile bietet das große Grundstück: Ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung hilft, die Betriebskosten niedrig zu halten, und das großzügige Areal bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Garten, Freizeit oder perspektivische Erweiterungen. Die Gesamtjahresnettomiete (IST/SOLL) beträgt 16.920,00 €.

Ob als Renditeobjekt mit solider Mieteinnahme oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen – dieses Zweifamilienhaus in Wrestedt vereint eine solide Bausubstanz, umfangreiche Modernisierungen und ein attraktives Grundstück in ruhiger Lage. Die Nähe zur Natur der Lüneburger Heide und die bereits durchgeführten Sanierungen machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit Entwicklungspotenzial.

Lage

Die Gemeinde Wrestedt befindet sich im südöstlichen Niedersachsen, im Landkreis Uelzen, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Lüneburger Heide. Als Mitgliedsgemeinde und Verwaltungssitz der Samtgemeinde Aue bietet Wrestedt eine harmonische Verbindung aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur.

Geographische Lage & Anbindung

Wrestedt erstreckt sich über eine Fläche von rund 141 km² und zählt etwa 6.450 Einwohner (Stand 2022). Die geringe Bevölkerungsdichte sorgt für eine ruhige, naturnahe Atmosphäre – ideal für Menschen, die dem Trubel der Städte entfliehen möchten. Die Gemeinde liegt auf einer Höhe von ca. 51 m über dem Meeresspiegel.

Die zentrale Lage im Landkreis ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Kreisstadt Uelzen, die nur rund 8 km entfernt liegt. Auch die umliegenden Orte wie Bad Bodenteich, Stadensen und Wieren sind gut angebunden. Die Postleitzahl lautet 29559, die Telefonvorwahl ist 05802.

Verkehr & Infrastruktur

Wrestedt verfügt über eine solide Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und medizinischer Versorgung im Ort und der direkten Umgebung. Weiterführende Schulen, ein Krankenhaus sowie ein breites Angebot an Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Uelzen.

Für Pendler ist insbesondere die Nähe zum Bahnhof Uelzen attraktiv, der Teil des ICE-Netzes ist und schnelle Verbindungen nach Hamburg, Hannover und Berlin bietet. Die Region ist außerdem durch Landesstraßen gut angebunden und in rund 30 Minuten erreicht man die Bundesstraße B4.

Ausstattung

Massive Bauweise
2 Wohneinheiten
eine Garage
zwei neue Gaszentralheizungen aus 2023
neues Bad in der 1. Wohneinheit aus 2023
1102 qm Eigentumsgrundstück
Teilweise neue Isolierglasfenster
Elektrik neu
Zu- und Abwasserleitungen neu verlegt
eine große Loggia im Dachgeschoss
Eigener Brunnen für die Außenbewässerung

Sonstige Angaben

FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Notar- und Gerichtskosten: 1,5 - 2,5 %

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis liegt spätestens bei der ersten Besichtigung zur Einsichtnahme vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diesen gerne im Anschluss an die Besichtigung zur Verfügung.