Beschreibung

Dieses schöne Zweifamilienhaus steht auf einem 1.440 qm großen Eigentumsgrundstück im Landkreis der Hansestadt Uelzen, die nur in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 250 qm, zuzügl. einem großem Keller.

Das ganze Haus wird mit einer modernen Gaszentralheizung aus 2008 beheizt, plus einem Warmwasserspeicher aus 2023.

Ein Holzvergaser von der Firma Herz und zwei Pufferspeicher mit einem Volumen von je 1.200 Litern , wurde aus energetischen Gründen in dem Heizkreislauf integriert und spart so eine Menge Energiekosten.

Die Elektrik ist auf dem neuesten Stand , ein Glasfaseranschluß ist auch vorhanden und es wurden in 2008 neue Abwasserrohre verlegt.

Im schön saniertem EG mit vielen Highlights befindet sich eine 5 Zim. Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 155 qm, aufgeteilt in einem Wohnzimmer mit einem großem Esszimmer, einer schönen u großen Küche, die mit einer modernen EBK bestückt ist.

Einem großzügiges Wannen- und Duschbad, was in 2008 komplett saniert wurde, zuzügl. einer Fußbodenheizung.

3 Schlafzimmer stehen im EG zur Verfügung, damit auch für eine größere Familie Platz ist.

Im DG, das man über einer großen Diele mit einer breiten Echtholztreppe erreicht, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 qm.

Diese 4 Zim. Wohnung beinhaltet ein geräumiges Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, teilweise mit eigenem Balkon, einer Küche und einem Wannenbad.

In diese Wohnung müsste man noch einige Dinge aufhübschen, bzw. renovieren.

Der große Keller verfügt über 4 Lagerräume einem Heizungsraum, wo die moderne Gaszentralheizung aus 2008 steht und der Warmwasserspeicher ist aus 2023.

Im Außenbereich befindet sich die große Terrasse, die von der Küche aus zu erreichen ist.
Des Weiteren steht ein Sommerhaus mit eigener Terrasse und Garten zur Verfügung, dass auch als wohnen eingetragen ist und mit einer eigenen Hausnummer versehen ist.

Weiterhin findet man hier einen großen Garten mit Hochbeeten und mehrere Carport, bzw. Unterstände aus massivem Holz erbaut.

Lage

Der Ort Wieren liegt in der südlichen Lüneburger Heide im Landkreis der Hansestadt Uelzen in Niedersachsen.

Der Ort Wieren verfügt über einen eigenen Bahnhof, einen Kindergarten, eine Grundschule und ein schönes Freibad.
Ebenso finden Sie hier Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarfes.

Die Hansestadt Uelzen ist nur wenige Autominuten entfernt.

Wolfsburg, Celle und Braunschweig sind in einer Halben bis 3/4 Stunde zu erreichen.

Ausstattung

Massive Bauweise
Eigentumsgrundstück von 1.440 qm
Gasheizung aus 2008, Warmwassersp. aus 2023
Moderner Holzvergaser von Herz aus 2010
Zwei Pufferspeicher aus 2010 mit 1.200 Ltr.
EBK aus 2009
Von 2008 bis 2015 wurde das EG saniert:
Wann- u Duschbad mit Fußbodenheizung
Teilweise die Fußböden mit Echtholzdielen
Ein massives Sommerhaus mit eigener Terrasse und einer Garage.
Das Sommerhaus ist als kleines Wohnhaus ausgebaut und auch als Wohnhaus angemeldet.

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Notar- und Gerichtskosten: 1,5 %

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