Beschreibung

Zum Verkauf steht ein ca. 12.847 m² großes Grundstück in der Gemeinde Bad Bodenteich. Das Areal liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Kleifeld I“ vom 15.01.1990 und ist als Sondergebiet mit der Zweckbestimmung „Schießsportanlage und Haus des Gastes“ ausgewiesen.

Auf dem Grundstück befinden sich bauliche Reste einer abgebrannten Anlage. Ein vollständiger Abriss mit fachgerechter Entsorgung der verbliebenen Bausubstanz ist erforderlich.

Die Fläche bietet Potenzial für eine Nutzung entsprechend der planungsrechtlichen Vorgaben.

Lage

Das Grundstück befindet sich am Ortsrand von Bad Bodenteich in ruhiger, naturnaher Umgebung. Die Lage ist verkehrsberuhigt und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit des Ortskerns. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar.

Bad Bodenteich ist ein staatlich anerkannter Kurort im Landkreis Uelzen mit guter Infrastruktur und einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Der nahegelegene Elbe-Seitenkanal sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten zusätzlichen Freizeitwert.

Ausstattung

Das Grundstück verfügt über gewachsenen, normal tragfähigen Baugrund.

Strom, Wasser und Gas liegen an und stammen aus der öffentlichen Versorgung. Zudem sind ein Telefonanschluss sowie ein Kabelanschluss für Fernsehen und Internet vorhanden.

Auf dem Grundstück sind zwei Baulasten eingetragen: Zum einen ein Wegerecht zur Erschließung sowie ein Anbauverbot (Baulast 1752), das bis zum 30.04.2024 als nicht wertbeeinflussend eingestuft wird. Zum anderen besteht ein weiteres Anbauverbot entlang der Straße (Baulast 5621), das ebenfalls keine Wertminderung bewirkt. Das Grundstück sowie die darauf befindlichen Gebäude stehen nicht unter Denkmalschutz.

Im Bereich des Grundstücks gilt der Bebauungsplan „Kleinfeld I“ vom 15.01.1990. Dieser legt ein Sondergebiet für eine Schießsportanlage und ein Haus des Gastes fest. Zusätzlich sind Flächen zur Erhaltung von Bäumen und Sträuchern, Stellplatzflächen sowie Anpflanzungen von Bäumen auf bestimmten Flurstücken vorgesehen.

Der Entwicklungszustand des Grundstücks setzt sich aus 5.992 m² baureifem Land, 2.295 m² Fläche der Land- oder Forstwirtschaft sowie 3.560 m² sonstigen Flächen zusammen.