Beschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus im Rohbauzustand in Soltendieck. Das Gebäude verfügt über drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 301 m². Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:

Wohnung 1: ca. 62,8 m²

Wohnung 2: ca. 122,8 m²

Wohnung 3: ca. 115,3 m²

Das Haus ist teilweise in Holzfachwerkbauweise und teilweise in Massivbauweise errichtet. Zum Objekt gehört ein separater Schuppen, der sich ideal als Abstellraum eignet.

Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 2.036 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Rahmen einer Ertragswertermittlung wurde eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 24.915,60 € kalkuliert.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger, dörflicher Lage im Ort Soltendieck, einer Gemeinde im Landkreis Uelzen in Niedersachsen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Bauernhäusern sowie großzügigen Grundstücken.

Soltendieck bietet eine naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Die nächstgelegene Stadt ist Uelzen, welche in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie einem Bahnhof mit Anbindung an den Metronom bietet.

Die ländliche Lage spricht vor allem Ruhesuchende und Naturliebhaber an. Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zur Erholung ein.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus ist teilweise unterkellert und verfügt über ein Vollgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die verbauten Fenster bestehen aus Kunststoff und sind mit Isolierverglasung ausgestattet.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Schuppen in Massivbauweise aus dem Baujahr 1957, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Außenareal durch ein Gartenhaus.