Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Clenze!
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die solide Massivbauweise und zahlreiche Extras wie einem Innenpool, einem offenen Kamin und barrierefreiem Wohnen im Erdgeschoss.

Das Haus bietet rund 274 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 165 m² hochwertig ausgebauten Kellerbereich, der als vollwertiger Wohnraum genutzt werden kann – ideal für Hobbys, Homeoffice, Gäste oder ein Mehrgenerationenkonzept. Insgesamt stehen Ihnen ca. 440 m² Nutzfläche zur Verfügung – Raum in Hülle und Fülle für Ihre Ideen und Ihre Familie.

Lage

Das Haus liegt in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Clenze, einer Gemeinde im Herzen des Wendlands. Die Umgebung bietet viel Natur, eine gute Nahversorgung sowie Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen in der Nähe. Das großzügige Grundstück mit 1.225 m² Fläche lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein – hier genießen Sie Lebensqualität pur.

Ausstattung

Raumaufteilung im Überblick
Erdgeschoss:

- Großes Wohnzimmer
- Kaminzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Büro
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Zwei Tageslichtbäder
- Küche mit Abstellraum
- Fliesenboden, Fußbodenheizung in Küche, Bad und Kaminzimmer


Obergeschoss (Einliegerwohnung):

- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fliesen
- Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich


Kellergeschoss (ausgebaut & wohnlich nutzbar):

- Poolzimmer mit direktem Zugang zur zweiten Terrasse
- Zwei zusätzliche Zimmer (z. B. Hobby, Gäste, Fitness)
- Partyraum mit eigener Theke/Bar
- Werkstatt
- Waschküche
- Gäste-WC


Ausstattung & Highlights:
- Massivbauweise mit Klinkerfassade und Dämmschicht (Außen: 5 cm Glaswolle + Klinker)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Dachgeschoss voll ausgebaut, Dach nicht erneuert, jedoch Bodendämmung vorhanden
- Zwei Terrassen (EG und Kellerbereich), ein Balkon
Vollkeller, komplett nutzbar und beheizbar
- Innenpool aus Beton – ideal für ganzjährigen Badespaß
- Offener Kamin (Baujahr 1990)
- Ölheizung, kombiniert mit Fußbodenheizung in zentralen Bereichen
- Einbauküche inklusive
- Massive Doppelgarage + Schuppen für zusätzlichen Stauraum
- Holztüren im gesamten Wohnbereich

Sonstige Angaben

FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Notar- und Gerichtskosten: 1,5 %

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis liegt spätestens bei der ersten Besichtigung zur Einsichtnahme vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diesen gerne im Anschluss an die Besichtigung zur Verfügung.