Beschreibung

Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort am Meer!

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in absoluter Traumlage im Ostseebad Göhren auf der Insel Rügen. Nur etwa 3 Gehminuten trennen Sie vom feinsandigen Strand und der direkte, unverbaubare Meerblick aus Ihrer Wohnung wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern.

Auf ca. 42,8 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine besonders durchdachte Raumaufteilung und eine freundliche, helle Atmosphäre. Zwei Balkone laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein: der Ostbalkon bietet Sonne am Morgen und Mittag, der Westbalkon schenkt Ihnen Abendsonne und einen traumhaften Blick über das Meer – echtes Urlaubsgefühl, jeden Tag.

Die vorhandene Möblierung ist im Kaufpreis enthalten, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeist. Mit nur wenigen Handgriffen lässt sich die Wohnung jedoch mühelos modernisieren und an individuelle Vorstellungen anpassen die gelungene Raumstruktur bieten dafür beste Voraussetzungen.

Das Badezimmer wurde 2024 umfassend saniert, die Böden im Jahr 2017 erneuert. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt für Wohlfühlklima. Ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.

Ob als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage – diese Lage am Meer ist eine echte Rarität auf dem Rügener Immobilienmarkt.

Lage

Diese attraktive Wohnung liegt im idyllischen Ostseebad Göhren – einem der schönsten Orte auf der Insel Rügen. Nur ca. 3 Gehminuten trennen Sie vom feinsandigen Nordstrand und der traumhaften Ostseeküste. Ob ein Spaziergang am frühen Morgen, ein erfrischendes Bad in der Mittagssonne oder ein Glas Wein beim Sonnenuntergang – das Meer ist hier stets nur einen Augenblick entfernt.

Göhren begeistert mit seiner lebendigen Promenade, gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften – alles bequem zu Fuß erreichbar. Auch der historische „Rasende Roland“ verbindet Göhren mit weiteren Highlights der Insel und macht das Urlaubsgefühl perfekt.

Die Umgebung bietet pure Erholung, gleichzeitig aber auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Radfahren über Wandern bis zu Wassersport. Kurzum: Ein Ort zum Durchatmen, Auftanken und Genießen.

Ob als Zweitwohnsitz, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage – diese Lage ist eine seltene Gelegenheit, das echte Inselflair Rügens hautnah zu erleben.

Ausstattung

- Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit unverbaubarem Meerblick

- Baujahr des Gebäudes: 1997

- 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung

- Wohnfläche: ca. 42,8 m²

- Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz (ca. 15 m²)

- Separater Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche

- Zwei Balkone mit idealer Ausrichtung

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

- Möblierung im Kaufpreis enthalten

- Gepflegter Gesamtzustand, kein unmittelbarer Renovierungsbedarf

- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

- Bodenbeläge im Jahr 2017 erneuert

- Badezimmer im Jahr 2024 umfassend modernisiert

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Notar- und Gerichtskosten: 1,5 %

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.


PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.


FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.