Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur mit liebevoll gepflegtem Wohnkomfort in ruhiger Dorflage. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre, die dieses Haus zu einem echten Zuhause macht. Die Immobilie wurde 1996 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und seither kontinuierlich instand gehalten – zuletzt mit einer umfassenden Neugestaltung der Terrasse im Jahr 2024, inklusive moderner Glasüberdachung und -verkleidung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² auf zwei Ebenen sowie einem voll ausgebauten, beheizbaren Keller mit Tageslichtfenstern bietet das Haus großzügigen Raum für die ganze Familie – und darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Wellness und Gäste.

Ob lichtdurchflutetes Wohnen mit Blick ins Grüne, kuschelige Abende am Kachelofen oder entspannte Stunden im weitläufigen Garten: Diese Immobilie ist eine Einladung an alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein gehobenes Wohnambiente legen.

Lage

Linden ist ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Schwienau im Landkreis Uelzen – eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Lüneburger Heide. Die Lage verbindet dörfliche Idylle mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in den nahegelegenen Orten Ebstorf und Uelzen schnell erreichbar. Die Umgebung lädt ein zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerlebnissen – ein Paradies für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die Bundesstraße B71 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Linden optimal mit Uelzen, Lüneburg und Celle. Auch die Bahnanbindung über Uelzen (Metronom, ICE) macht die Region für Pendler interessant.

Ausstattung

Wohnen im Erdgeschoss:

Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht und einem zentral positionierten Kachelofen, der für behagliche Wärme sorgt
Direkter Zugang zur neu gestalteten Terrasse (2024) mit modernen Glasfronten – ein echtes Highlight für Sonnenliebhaber und Genießer
Geräumige Küche mit moderner Einbauküche, ebenfalls mit direktem Zugang in den Garten
Durchgang von der Küche in einen praktischen Hauswirtschafts- / Abstellraum mit Zugang zur Doppelgarage – ideal für den Alltag
Elegantes, modernisiertes Gäste-WC mit stilvollen Elementen
Bodenbeläge im Erdgeschoss: hochwertige Fliesen, Parkett und Kork für ein warmes, wohnliches Raumgefühl
Stabile, massive Holztüren im gesamten Innenbereich
Maßgefertigte Zimmertüren mit über 1m Breite


Privates Obergeschoss:

Drei individuell nutzbare Schlafräume – ideal für Kinder, Homeoffice oder Gäste
Großes, gepflegtes Familienbad mit Tageslicht und Badewanne
Elektrische Rollläden mit Solarbetrieb an allen Fenstern – energieeffizient und komfortabel


Nutzkeller mit Potenzial:

Ausgebaut, beheizt und mit Tageslichtfenstern ausgestattet
Saunaraum mit isoliertem Boden – perfekt für erholsame Stunden
Vorbereitung für ein zusätzliches Badezimmer vorhanden
Separater Wasch- und Trockenraum
Großer Party- oder Hobbyraum, vielseitig nutzbar

Außenanlage – ein Traum für Gartenfreunde:

Liebevoll angelegter, sehr gepflegter Garten mit altem Baumbestand, Ziersträuchern und Rasenflächen
Separates Gartenhaus für Geräte oder als kreativer Rückzugsort
Doppelgarage mit internem Zugang zum Haus sowie ein zusätzlicher Carport
Breite Zufahrt mit ausreichend Stellfläche für Gäste.

Technik & Energie:

Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1996 – regelmäßig gewartet und voll funktionsfähig
Zusätzlich: leistungsstarker Holzvergaserofen in der Garage, der gemeinsam mit dem Kachelofen für eine effiziente, umweltfreundliche Beheizung sorgt
Strombetriebene Solarrollläden im OG
Solide Bauweise mit Walmdach, guter Dämmung und gepflegtem Gesamtzus

Sonstige Angaben

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien mit Platzbedarf, für Freiberufler mit Homeoffice oder Menschen mit einem Faible für handwerkliche oder kreative Hobbys. Der sehr gepflegte Zustand, die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowie die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem wahren Unikat in dieser Lage.

Sie suchen ein großzügiges, solides und liebevoll gepflegtes Zuhause in ländlicher, aber gut angebundener Lage? Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie!