Beschreibung

Diese prachtvolle Villa aus dem Jahr 1937 vereint den architektonischen Charme vergangener Zeiten mit der Eleganz moderner Ausstattung. Im Jahr 1993 aufwendig modernisiert und seither mit großer Sorgfalt instand gehalten, bietet dieses Anwesen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau – für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Raumgefühl und Qualität.

Im Erdgeschoss eröffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit eindrucksvoller Glasfront, eingelassener Heizung und stilvollem Kamin – ein Raum voller Licht, Offenheit und stilvoller Ruhe. Die hochwertige, separate Einbauküche begeistert mit einer funktionalen Ausstattung. Das Esszimmer mit Flügeltür schafft eine eigene, repräsentative Atmosphäre für besondere Momente. Fußbodenheizung und ein Gäste-WC vervollständigen das Ensemble.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer offenen Galerie – ideal als Lese- oder Arbeitsbereich –, einem Schlafzimmer mit en-suite-Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem separaten Hauswirtschaftsraum.

Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie ein weiterer Wohn- oder Arbeitsraum, ein elegantes Bad mit Dusche und ein begehbarer Kleiderschrank.

Im Untergeschoss offenbart sich eine private Wellnessoase mit Sauna, Solarium, großer Dusche, WC und Ruheraum. Ein zweiter Kellerbereich beherbergt eine Werkstatt, einen Vorratsraum und einem Weinregal.

Der weitläufige Garten ist ein Meisterwerk der Gestaltung: eine Terrasse von ca. 50 m², ein idyllischer Teich mit kleiner Terrasse, Wintergarten, französischer Brunnen und ein eleganter Aluzaun rahmen das Anwesen harmonisch ein.

Hochwertige Ausstattung mit einer Kombination aus Moderne und Antiquariat unterstreichen den außergewöhnlichen Anspruch dieses Hauses.

Ein wahres Refugium für Liebhaber außergewöhnlicher Wohnkultur.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ebstorf, einem charmanten Klosterflecken im Landkreis Uelzen. Der Ort überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und einem vielfältigen gastronomischen Angebot – alles bequem erreichbar.

Familien profitieren besonders von der guten Bildungslandschaft: In Ebstorf finden sich eine Grundschule, eine Oberschule sowie ein Montessori-Zweig. Für Freizeit und Erholung sorgt das beliebte Waldbad Ebstorf, das in den Sommermonaten zum Schwimmen und Entspannen einlädt.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die B71 erreichen Sie Uelzen in ca. 15 Minuten. Von dort bestehen direkte Bahnverbindungen nach Hamburg, Hannover und Göttingen. Auch Lüneburg und Celle sind schnell erreichbar – ideal für Pendler.

Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist eine ruhige Straße – LKWs sind nicht erlaubt. Dadurch genießen Sie ein besonders angenehmes und entspanntes Wohnumfeld.

Umgeben von Wäldern und Wiesen bietet Ebstorf insgesamt eine hohe Lebensqualität im Grünen, kombiniert mit kurzen Wegen in die Stadt. Ein idealer Standort für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Ausstattung

- Baujahr 1937, sehr gepflegter Gesamtzustand
- Insgesamt eine Wohnfläche von 194,49qm

EG:
2-Zimmer - großes Wohnzimmer mit eingelassener Heizung und Kamin, offene Küche, Esszimmer mit Flügeltür, Gäste WC und Fußbodenheizung

1. OG:
3-Zimmer: offene Galerie (Lesezimmer), Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separaten Hauswirtschaftsraum

2. OG:
2-Zimmer: Gästezimmer / Büro (offen zur Galerie), Badezimmer mit Dusche, begehbarer Kleiderschrank

Keller 1:
Wellnessoase mit Sauna, Solarium, große Dusche, separates WC und Ruheraum

Keller 2:
Abstellraum, Werkstatt, Weinregal

- Umfassende Modernisierung 1993 (inkl. Elektrik)
- Carport mit integriertem Abstellraum
- Fenster von 2003 mit Doppelverglasung
- Hochwertige Aluminium-Glasfront mit Sonnenschutz und Gaszwischenraum
- Öl-Zentralheizung (2004) mit 4,5 l Kunststofföltank
- Gasanschluss bereits vorhanden
- Glasfaseranschluss
- Edle Bodenbeläge aus Teppich und Marmor
- Exklusive Einrichtung & Wohnkonzept für höchste Ansprüche
- Offene Galerie als gestalterisches Highlight
- Wellnessoase
- Weinregal
- Werkstatt
- Prachtvoll angelegter Garten mit hochwertiger Bepflanzung und einem Gartenhäuschen
- 50qm Terrasse mit überdachter Bar für angenehme Abende

Sonstige Angaben

FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Notar- und Gerichtskosten: 1,5 %

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