Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße und bietet auf einem 1.142 m² großen Grundstück alles, was das Herz begehrt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie einem voll unterkellerten, beheizten Untergeschoss, ist es ideal für eine Familie.

Das Haus wurde 2021 kernsaniert und ist technisch auf dem neuesten Stand. Es verfügt über fünf Zimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich mit großer, komplett zu öffnender Fensterfront sowie einen gemütlichen Kaminofen. Die moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten bietet direkten Zugang zum Garten. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Der beheizte Keller umfasst eine praktische Waschküche und Abstellräume.

Hochwertige Ausstattung prägt das gesamte Haus: Designer-Klick-Vinyl, stilvolle Hamburger Leisten und moderne Fenster aus 2015 mit Vorrichtung für elektrische Rollläden. Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern sorgen für eine stabile Internetverbindung. Eine Wärmepumpe und eine vollständige Solaranlage auf einer Dachseite mit sieben Jahren Restlaufzeit des Vertrags gewährleisten hohe Energieeffizienz. Zudem wurde ein neuer Stromkasten installiert.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großen, gepflegten Garten, einer sonnigen Terrasse und einem idyllischen Teich mit eigener kleiner Terrasse. Ein separater Partyraum hinter den Garagen bietet zusätzlichen Raum für gesellige Abende. Zudem stehen eine Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung.

Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage. Dank hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung können Sie sofort einziehen und das Leben genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Dieses Einfamilienhaus in 29525 Uelzen, OT Oldenstadt liegt in einer ruhigen Einbahnstraße und bietet eine perfekte Mischung aus Natur und Infrastruktur. Der Oldenstädter See und das angrenzende Waldgebiet sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die B4 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Uelzen, Lüneburg und Hamburg. Das Stadtzentrum von Uelzen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Restaurants ist nur 3 km entfernt. Besonders attraktiv für Pendler ist der Bahnhof Uelzen, der mit IC- und Metronom-Verbindungen schnelle Anschlüsse nach Hamburg, Hannover und Berlin bietet.

Hier genießen Sie ruhiges Wohnen im Grünen mit allen Vorteilen einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für Familien und alle, die das Beste aus Stadt- und Landleben verbinden möchten!

Ausstattung

- Einfamilienhaus, Massivbauweise

- 1.142 m² Grundstück

- 113 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 5 Zimmer

- Voll unterkellert (beheizt)

- Kernsaniert im Jahr 2021

- Dach ca. 20 Jahre jung

- Neuer Stromkasten (2021)

- Decke, Wände Böden komplett neu

- Fußbodenheizung im Badezimmer und in der Küche

- Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2021

- Solaranlage (7 Jahre Restlaufzeit des Vertrages)

- Fenster aus 2015, vorbereitet für elektrische Rollläden

- Doppelgarage (massive Bauweise)

- Kaminofen inkl. neuer Edelstahl-Außenschornstein

- Moderne Einbauküche (inkl. Siemens-Elektrogeräten)

- Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern

- Terrasse mit Blick auf den gepflegten Gartenbereich

- Idyllischer Teich mit eigener Terrasse

- Separater Partyraum hinter den Garagen

Sonstige Angaben

FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Notar- und Gerichtskosten: 1,5 %

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