Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Veerßen, einem Stadtteil von Uelzen, bietet mit seinen drei Wohnebenen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Investoren als auch für Familien, die ein geräumiges Zuhause suchen. Auf einer Wohnfläche von ca. 142 m² erstrecken sich das Erd- und Obergeschoss, während das Dachgeschoss bereits teilweise ausgebaut ist und weiteres Potenzial bietet.

Die beiden Hauptwohneinheiten verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine voll ausgestattete Küche. Das Obergeschoss überzeugt zudem mit einem gemütlichen Kachelofen und einer überdachten Süd-Terrasse. Im Dachgeschoss stehen zwei Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung, zudem besteht eine Ausbaureserve für zusätzliche Wohnfläche.

Das gepflegte Grundstück ist vollständig umzäunt und bietet mit zwei Garagen sowie zwei zusätzlichen Außenstellplätzen ausreichend Parkmöglichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten sorgt für eine angenehme Atmosphäre. In den vergangenen Jahren wurden Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Böden und Küchen im Jahr 2015, doppelverglaste Fenster (teilweise aus 2003) sowie eine Ölheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2014.

Dank der soliden Bauweise und der flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Interessiert? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren eine Besichtigung.

Lage

Das Haus befindet sich in Veerßen, einem idyllischen Stadtteil von Uelzen (29525), der eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten sind nur zwei Minuten entfernt, sodass Sie Ihre Besorgungen schnell und bequem erledigen können. Auch eine Tierarztpraxis sowie die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren.

Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und Natur aus und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Ob durch die umliegenden Felder oder entlang der kleinen Wege an Bauernhöfen vorbei– hier genießen Sie eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre.

Veerßen bietet somit eine familienfreundliche Umgebung, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die Stadt Uelzen gewährleistet. Hier finden Sie die perfekte Mischung aus Lebensqualität, Naturverbundenheit und praktischer Nähe zu wichtigen Einrichtungen.

Ausstattung

Erdgeschoss (ca. 70 m²)
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Freundliches Wohnzimmer mit großzügigem Platzangebot und stilvollem Kachelofen
- Große Küche mit moderner Einbauküche – viel Stauraum und Komfort
- Helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne für maximalen Wohnkomfort


Obergeschoss (ca. 72 m²)
- Zwei gemütliche Schlafzimmer mit optimaler Raumaufteilung
- Wohnbereich mit stilvollem Kachelofen – schafft eine behagliche Atmosphäre
- Geräumige Küche mit praktischer Einbauküche
- Überdachte Terrasse auf der Südseite – perfekt zum Entspannen

Dachgeschoss
-Teilweise ausgebaut mit zwei vielseitig nutzbaren Zimmern und einem Badezimmer
-Weiteres Ausbaupotenzial zur individuellen Gestaltung

Außenanlage
- Zwei Garagenstellplätze sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze auf dem Grundstück
- Geschmackvoll angelegter Garten – eine grüne Oase zum Wohlfühlen
- Komplett umzäuntes Grundstück für Privatsphäre und Sicherheit
- Gepflegte Außenanlage mit harmonischer Gestaltung

Modernisierungen & technische Details
- Doppelverglaste Fenster (teilweise aus 2003) für eine gute Energieeffizienz
- Teilmodernisierung der Wohnungen im Jahr 2015 (u. a. neue Böden, moderne Küchen)
- Elektrische Installationen aus dem Jahr 2003
- Ölheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2014 – zuverlässig und effizient

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei Uhlenköper Immobilien GmbH und durch
Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es
durch die Tätigkeit von Uhlenköper Immobilien GmbH zu einem wirksamen
Hauptvertrag kommt, muss der Käufer nach Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Käuferprovision entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Notar- und Gerichtskosten: 1,5 %

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