Beschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Garagen in ruhiger Wohnlage von Celle – Kapitalanlage mit Potenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Celle. Das Objekt besteht aus vier Wohneinheiten im Hauptgebäude und zwei weiteren im Nebengebäude. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 465 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 2.243 m² und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Auf dem Hof stehen insgesamt sechs Garagen zur Verfügung – jede Wohnung kann somit über eine eigene Garage verfügen.

Aktuell sind vier der sechs Wohnungen vermietet. Zwei Einheiten stehen leer und befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand – hier bietet sich die ideale Gelegenheit zur Wertsteigerung durch Modernisierung. Auch vier der sechs Garagen sind derzeit nicht vermietet, was zusätzliches Mietpotenzial mit sich bringt.

Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 20.640 € (Kaltmiete) – ein solides Fundament für Kapitalanleger mit Weitblick.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Celle. Der Immenweg zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Innenstadt ist bequem und schnell erreichbar. Zudem bieten die umliegenden Grünflächen eine hohe Wohnqualität.

Ausstattung

- Vier Wohnungen im Hauptgebäude

- Zwei Wohnungen im Nebengebäude

- Sechs Garagen auf dem Hof

- Jede Wohneinheit mit eigener Garage

- vollunterkellert

- großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial

Wohneinheiten im Überblick:
Wohnung 1: 85 m² – Leerstand
Wohnung 2: 85 m² – Leerstand
Wohnung 3: 60 m² – 360 € mtl.
Wohnung 4: 50 m² – 270 € mtl.
Wohnung 5: 85 m² – 530 € mtl.
Wohnung 6: 100 m² – 500 € mtl.

Garagenvermietung:
Garage 1: 30 € mtl.
Garage 2: 30 € mtl.
Garage 3 – 6: Leerstand

Gesamte Kaltmieteinnahmen derzeit: 20.640 €/Jahr
(Steigerung durch Sanierung und Vollvermietung möglich)

Sonstige Angaben

FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Notar- und Gerichtskosten: 1,5 %

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis liegt spätestens bei der ersten Besichtigung zur Einsichtnahme vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diesen gerne im Anschluss an die Besichtigung zur Verfügung.