Beschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte in massiver Bauweise überzeugt durch ihre gute Lage in der Hansestadt Uelzen sowie zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.062 m² bietet sie viel Platz für individuelles Wohnen und Erholung.

Das gesamte Erdgeschoss wurde 2015 umfassend saniert – neue Elektrik, moderne Bodenbeläge, ein lichtdurchfluteter Wintergarten sowie ein zeitgemäßes Duschbad mit WC sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Zudem bietet das Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine moderne, neue Einbauküche aus 2015, die optional erworben werden kann. Auch die Fenster wurden im Zuge der Sanierung im Jahr 2015 erneuert.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Büro oder Gästezimmer. Das sanierte Wannen-Duschbad aus dem Jahr 2015 ergänzt das Raumangebot ideal.

Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt die neue Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, die 2022 installiert wurde. Im selben Jahr erfolgte auch eine Schornsteinsanierung. Das Gebäude verfügt über einen Kabelanschluss und bietet somit eine moderne Medienanbindung.

Der Außenbereich besticht durch eine großzügige Terrasse sowie einen weitläufigen Garten, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine massive Garage rundet das Angebot ab und sorgt für ausreichend Stellfläche. Diese Immobilie verbindet eine solide Bauweise mit bereits erfolgten Sanierungen und viel Potenzial für individuelles Wohnen.

Lage

Dieses attraktive Objekt befindet sich in hervorragender Lage in Hansestadt Uelzen und vereint die Vorteile einer zentralen, aber dennoch ruhigen Umgebung. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum großen Hundertwasserbahnhof sind auch überregionale Ziele bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen, wie ein großes Krankenhaus und weitere Spezialkliniken befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht.

Zusätzlich bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob ausgedehnte Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in einem der nahegelegenen Parks – hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.

Ausstattung

- massive Bauweise
- massive Garage
Im EG:
- im Jahre 2015 wurde das EG komplett saniert
- Neue Elektrik im ganzem Haus 2015
. Duschbad neu in 2015
- Wintergarten neu in 2015
- Bodenbelege neu in 2015
Neue Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher in 2022
Im OG:
- neue Elektrik
- Wannen- und Duschbad in 2015 neu
- Bodenbelege in 2000 neu
Keller:
- Heizungs- und Lagerraum, teilkeller

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei Uhlenköper Immobilien GmbH und durch
Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es
durch die Tätigkeit von Uhlenköper Immobilien GmbH zu einem wirksamen
Hauptvertrag kommt, muss der Käufer nach Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Käuferprovision entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Notar- und Gerichtskosten: 1,5 %

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