Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte in Berlin-Lichterfelde bietet viel Potenzial für handwerklich Begabte und Liebhaber historischer Bausubstanz. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m², verteilt auf 5 Zimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder Paare mit individuellem Gestaltungsanspruch. Die großzügige Grundstücksfläche von ca. 589 m² lädt zur kreativen Gartengestaltung ein.

Das Haus wurde 1923 erbaut und ist voll unterkellert, wodurch es zusätzliche Nutzfläche bietet. Eine Modernisierung ist erforderlich, bietet jedoch die Möglichkeit, den Charme der historischen Architektur mit modernen Wohnstandards zu kombinieren.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Stadtteil Lichterfelde in Berlin. Die Umgebung besticht durch ihre grünen Flächen, historische Villen und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Der S-Bahnhof Lichterfelde Ost liegt in der Nähe und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zudem sind die Autobahnanbindungen optimal, sodass auch Pendler schnell ihr Ziel erreichen.

Ausstattung

Dieses einladende Haus bietet eine helle Wohnatmosphäre, großzügige Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnstimmung. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag. Der geräumige Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Hobby, Lagerung oder als zusätzlicher Wohnraum. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993 mit Warmwasseraufbereitung gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die wärmegedämmte Fassade mit Feinputz trägt zur Energieeffizienz bei und verleiht dem Haus eine ansprechende Optik. Hohe Decken mit historischem Flair verleihen den Räumen eine besondere Eleganz. Der großzügige Garten bietet viel Gestaltungspotenzial und lädt zur individuellen Nutzung ein.

- Große Fenster für eine helle Wohnatmosphäre
- Zwei Badezimmer für mehr Komfort
- Geräumiger Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ölzentralheizung (1993) mit Warmwasseraufbereitung
- Wärmegedämmte Fassade mit Feinputz
- Hohe Decken mit historischem Flair
- Großzügiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Notar- und Gerichtskosten: 1,5 %

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