Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus, in exklusiver Lage von Uelzen, wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine zeitlose Eleganz sowie seine durchdachte Architektur. Das Haus vereint höchsten Wohnkomfort mit einer optimalen Raumaufteilung und zahlreichen hochwertigen Details, die es zu einem echten Unikat machen.

Schon beim Betreten der Erdgeschosswohnung wird deutlich, mit wie viel Liebe zum Detail dieses Haus gestaltet wurde. Auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 116 qm entfaltet sich eine beeindruckende Wohnatmosphäre, die durch raffinierte architektonische Elemente und eine helle, einladende Gestaltung besticht. Besonders hervorzuheben ist das charmante Kaminzimmer, das im Jahr 1977 als stilvoller Anbau ergänzt wurde. Große Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht einfallen und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Lage

Diese exklusive Immobilie besticht durch ihre herausragende Lage im Herzen von Uelzen. Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße, vereint sie die Vorzüge eines zentralen Wohnortes mit einer angenehm entspannten Wohnatmosphäre. Hier erleben Sie höchsten Wohnkomfort, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Die Innenstadt von Uelzen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Der berühmte Hundertwasser-Bahnhof, ein architektonisches Highlight, ist ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Besonders für Familien ist die Lage ideal: In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die eine hervorragende Infrastruktur für Kinder und Jugendliche bieten.

Auch die medizinische Versorgung ist in dieser Lage erstklassig. Verschiedene Arztpraxen, Apotheken sowie das nahegelegene Klinikum gewährleisten eine optimale Betreuung. Darüber hinaus sorgt eine Vielzahl von Supermärkten, Fachgeschäften und der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt für eine umfassende Versorgung mit frischen Lebensmitteln und Waren des täglichen Bedarfs.

Besonders hervorzuheben ist der Bahnhof Uelzen, ein wichtiger Knotenpunkt im Schienenverkehr, der von Intercity-Express- und Regionalzügen bedient wird. Dadurch sind große Städte wie Hamburg, Hannover und Berlin schnell erreichbar. Die Fahrt nach Hamburg dauert etwa 50 Minuten, nach Hannover rund 45 Minuten und nach Berlin etwa eine Stunde und 30 Minuten.
Neben der hervorragenden Bahnverbindung ist Uelzen auch gut über das Autobahnnetz erreichbar, was die Stadt sowohl für Pendler als auch für Geschäftsreisende attraktiv macht.

Dank der Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, hervorragender Infrastruktur und einer ruhigen Wohnlage bietet diese Immobilie einen einzigartigen Wohnwert.

Ausstattung

Die Wohnung im Erdgeschoss selbst überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss. Neben dem großzügigen Wohnzimmer mit direkter Verbindung zum Kaminzimmer bietet sie ein helles Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei freundliche Kinderzimmer und eine Küche mit einer modernen Einbauküche, die 2022 komplett erneuert wurde. Das Badezimmer wurde ebenfalls zeitgemäß gestaltet und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet, was die Wohnung nicht nur für Familien, sondern auch für Senioren besonders attraktiv macht.
Nach dem Auszug der letzten Mieter im Jahr 2024 wurde die gesamte Wohnung umfassend renoviert und mit neuen Laminatböden aufgewertet, sodass sie sich in einem hervorragenden Zustand präsentiert. Die beiden Terrassen – eine davon überdacht – laden dazu ein, entspannte Stunden in der Sonne zu verbringen und bieten einen direkten Zugang zum idyllisch gestalteten Garten, der nach Osten ausgerichtet ist.

Auch die Obergeschosswohnung steht dem in nichts nach. Die etwa 85 qm große Wohnung wurde im Jahr 2023 nach einem Mieterwechsel modernisiert und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Sie bietet vier helle Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen Balkon, von dem aus man einen wunderbaren Blick ins Grüne genießen kann. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von 13.200 Euro, was dieses Haus auch für Kapitalanleger höchst interessant macht.

Ein besonderes Highlight ist der zum Teil ausgebaute und beheizte Dachboden, der aktuell von den Mietern des Obergeschosses genutzt wird. Mit seinen rund 13 qm bietet er vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als zusätzliches Büro, Hobbyraum oder einfach als erweiterte Wohnfläche.

Sonstige Angaben

Darüber hinaus bietet das Dach noch weiteres Ausbaupotenzial. Die Dachsanierung erfolgte bereits im Jahr 2012, wobei es nicht nur neu eingedeckt, sondern auch umfassend isoliert wurde. Dank seiner Südausrichtung eignet es sich hervorragend für die Installation einer Solaranlage, was zukünftige Energiekosten erheblich reduzieren könnte.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zahlreiche praktische Räumlichkeiten. Neben einem geräumigen Waschraum mit Dusche befinden sich hier auch ein ehemaliger Saunaraum, ein Werkstattraum sowie diverse Abstellräume. Die Heizanlage wird durch einen modernen Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 2007 betrieben, während die Heizkörper erst 2022 erneuert wurden. Die Heizkostenabrechnung erfolgt bequem über ISTA.
Eine weitere zukunftssichere Maßnahme wurde im Bereich der Digitalisierung getroffen: Ein Glasfaseranschluss wurde bereits bis zur Straße verlegt und kann auf Wunsch problemlos angeschlossen werden.
Der liebevoll angelegte Garten bietet genau die richtige Größe, um Familien mit Kindern ausreichend Platz zur Entfaltung zu geben, ohne dabei zu aufwendig in der Pflege zu sein. Ergänzt wird das Angebot durch eine im Jahr 1977 errichtete Garage, die für zusätzlichen Komfort sorgt.

Insgesamt befindet sich diese Immobilie in einem hervorragenden Zustand. Hier finden Sie eine Immobilie mit Charakter, solider Bausubstanz und vielseitiger Nutzung. Ob als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen oder als Wohnsitz für eine Familie, die die Erdgeschosswohnung selbst bewohnen und das Obergeschoss vermieten möchte – dieses Haus vereint Wohnqualität, Funktionalität und Wertbeständigkeit auf perfekte Weise. Eine solche Immobilie in dieser Lage findet man in Uelzen nur selten – eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.