Beschreibung

KAPITALANLAGE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon bietet auf ca. 45 m² ein behagliches Wohnambiente in ruhiger und zentraler Lage von Lüneburg. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Dank der optimalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Pendler.

Im Jahr 2027 ist eine Mieterhöhung von bis zu 15% möglich, wodurch die Kaltmiete auf monatlich 442 € steigen könnte – ein weiterer Vorteil für eine nachhaltige Rendite.

Lage

Herzlich willkommen in Lüneburg.

Diese charmante Eigentumswohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt Lüneburg direkt hinter der historischen Saline. Die Lage überzeugt durch eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Grün und urbanem Leben.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Lüneburger Altstadt mit ihrer einzigartigen Backsteinarchitektur, kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Gleichzeitig genießen Sie hier eine naturnahe Umgebung mit Spazierwegen entlang der Ilmenau und den Kurpark gleich um die Ecke.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, alles befindet sich in komfortabler Reichweite. Ein Standort, der urbanes Lebensgefühl mit entspannter Wohnqualität auf höchstem Niveau verbindet.

Hier wohnen Sie nicht irgendwo – sondern mitten im echten Lüneburg.

Ausstattung

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 395 €/Monat
Nächste Mieterhöhung auf 442€ im Jahr 2027 möglich.

Hausgeld: 173 €/Monat

- Die Wohnung ist aktuell vermietet

- Wohn- und Schlafbereich mit guter Lichtdurchflutung

- Praktische Küche mit ausreichend Platz für eine Einbauküche

- Helles Badezimmer mit Dusche

- Gepflegter Bodenbelag: Laminat und Fliesen

- Balkon

- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Sonstige Angaben

Nutzen Sie die Chance und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Objekts. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Notar- und Gerichtskosten: 1,5 %

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.