Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit 5 vermieteten Wohneinheiten liegt auf einem 1703 qm großen Eigentumsgrundstück im Luftkurort Bad Bodenteich und ist somit ein schönes Renditeobjekt für Investoren.

Das Haus liegt direkt an der Aue und verfügt über einen großen grünen Garten, mit viel Platz für jeden Mieter.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen liegen bei ca. 14.000,00 €.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Wohneinheiten
1x 3 Zimmer Woh. 1x eine 2- Zim Wohn und ein großes Apparement.

Im Dachgeschoss findet man zwei große 3-Zim. Wohnungen und eine weitere Dachfläche, die als Ausbaureserve vorhanden ist.

Die Vailant Gaszentralheizung ist neu aus 2023, die Isolierfenster sind zum größtem Teil aus 1995, das Dach ist aus ca. 1975 und die Elektrik ist immer wieder angepasst worden.

Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt in Kürze vor.

Lage

Der Luftkurort Bad Bodenteich liegt in der südlichen Lüneburger Heide im Landkreis Uelzen.

Bad Bodenteich verfügt über einen eigenen Bahnhof. Häufige Anfahrtsknotenpunkte sind die Orte Uelzen und Braunschweig. Zudem gibt es ein Rathaus, Banken, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmärkte und Discounter für den Einkauf des täglichen Badarfs.

Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden. Auch ein schönes Sommerfreibad und ein Seepark runden das Bild dieses schön gelegenen Ortes ab.

Zukunftsorientiert wird die geplante A 39 östlich an Bad Bodenteich verlaufen und eine schnelle Verbindung nach Lüneburg, Hamburg und Wolfsburg, Braunschweig und Hannover bieten. Derzeit ist man mit dem PKW in ca. 20 Minuten in der Hansestadt Uelzen und in Gifhorn in gut 35 min, Celle ist ca 50 Minute erreichbar und Hannover liegt ca in 70 KM Entfernung.

Ausstattung

- Grundstücksgröße ca. 1.700 qm
- Baujahr MFH: 1930
- Massivbauweise
- Putzfassade
- 5 Wohneinheiten
- Gaszentralheizung von Vaillant (2023)
- Kunststofffenster isolierverglast (1995)
- Dach (1970)
- Fußböden: Fliesen, Laminat, Vinyl
- Jährliche Nettokaltmieteinnahmen: rund EUR 14.000,00

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Offerte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen:

5,0 % Grunderwerbsteuer
1,5 % Notarund Gerichtskosten

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