Beschreibung

Diese lukrative Gewerbeimmobilie liegt auf einem ca. 5.430,00 großen Eigentumsgrundstück in Schnega/Wendland im Landkreis Lüchow.

Insgesamt steht eine Gebäudefläche von ca. 730 m² zur Verfügung plus 2.700 m² Außengewerbefläche und rund 2000 m² weiteres Grundstück.

Die Immobilie ist bis ca. 2030 an einer großen deutschen Firma fest vermietet.
Die Jahreskaltmieteinnahme beträgt 33.000,00 €

Diese Immobilie verfügt über eine große Lagerfläche mit ebenen Fußboden. Zusätzlich stehen eine separate Lagerhalle mit 5 Toren, sowie zwei separate, robuste Betonhallen mit jeweils einem großen Schiebetor zur Verfügung.

Aufteilung:
- Keller mit ca. 14.9 m²
- Halle 1 unbeheizt mit ca. 299,2 m²
- 2 Tore, mit neuer Elektrik in 2024 und eigenem Zähler
- Halle 2 unbeheizt mit ca. 215,2 m² mit 5 Toren, mit neuer Elektrik, eigenem Zähler und Beleuchtung
- Halle 3 unbeheizt mit ca. 83 m² und 1 Tor, mit neuer Elektrik, eigenem Zähler und Beleuchtung
- Halle 4 unbeheizt mit ca. 80 m² und 1 Tor, mit neuer Elektrik, eigenem Zähler und Beleuchtung

Das Grundstück verfügt über zwei breite Auffahrten, welche für eine hervorragende Befahrbarkeit des Grundstückes per LKW und Auto sorgen. Die großen Außenflächen sind überwiegend durch Natursteinpflaster und Asphalt befestigt. Das Objekt kann mit einem LKW/Sattelzug komplett umfahren werden. Die Hofentwässerung findet über Gullys, die das Regenwasser in einen
Entwässerungsgraben auf dem Grundstück führen, statt.

Lage

Schnega liegt im schönen Wendland im Landkreis Lüchow Dannenberg und ist durch seinem Bahnhof gut an das bestehende Schienennetz angebunden.

Lüneburg erreicht man in ca. 1 Std. / Hamburg in ca. 1,5 Std.
Uelzen in ca. 0,5 Std.

Der Bahnhof liegt ca. 7 Geminuten vom Objekt entfernt

Ein DRK Kindergarten steht vor Ort zur Verfügung, die Grund- und weiterführende Schulen sind in Clenze ( ca. 7 km ) und Suhlendorf ( ca. 11 km ).

Ein kleiner Supermarkt mit Paketschop sorgt für den täglichen Bedarf und eine Tankstelle mit angeschlossener Werkstatt befindet sich ebenfalls direkt in Schnega

Ausstattung

- Massive Bauweise, modernisiert
- Neue Elektrik 2021
- Alle Hallen sind mit neuer Elektrik in 2024 und eigenem Zähler ausgestattet
- Neue hochwertige Fenster ( 2-Fach Vergl. mit 6 Kammersystem/A Qualität) aus 2021 mit elektr. Rollläden, sowie Schallschutz 39dp plus neuer Tür.
- 10/2021 hat die Lagerhalle 1 neue Fenster, ebenfalls 2-fach Vergl. mit Kammersystem /A und 39 dp. und eine neue, hochwertige Eingangstür erhalten.
- DSL Internetanschluss
- Neuer 2 Zoll Wasseranschluss 2021
- Neuer Abwasseranschluss
- Neue Gebäudevernetzung über LAN ( CAT 7 )
- Neue Pumpstationaus Kunststoff inkl. Schmutzwassereinzelpumpwerk
- Neue LED Beleuchtung an der Außenfassade
- Vorhandene 60t LKW-Waage ( Vernetzung ins Büro vorhanden
- Rampenlager mit neuen hochwertigen Fenstern und LED Beleuchtung innen und außen
- Ebenerdige Lagerflächen ( Einfahrtstore ca 3,80m hoch )
- Großzügige Schleppdächer entlang des ganzen Objektes
- Ca. 780 m² Bebäudeffläche
- Ca. 2700 m² Außengewerbefläche
- Plus ca. 2000 m² großes Grundstück

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Notar- und Gerichtskosten: 1,5 %

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.


PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 6,0% zzgl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.


FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.