Beschreibung

Dieses einmalige Immobilienangebot vereint Wohnen und Investition in perfekter Harmonie! Zum Verkauf steht ein liebevoll modernisiertes Einfamilien-Fachwerkhaus aus dem Jahr 1880 (kein Denkmalschutz), das mit seinem historischen Charme und modernem Komfort begeistert. Und das Beste: Direkt davor befindet sich ein weiteres Haus mit vier Einliegerwohnungen, die sich aktuell im Ausbau befinden – ein Preis, zwei Möglichkeiten!

Das charmante Fachwerkhaus bietet ca. 100 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einer offenen Wohnküche mit gemütlicher Kaminhexe. Im Jahr 2018 wurden die Elektrik, das Badezimmer im EG sowie einige Fenster und Innentüren erneuert. Die Einbauküche wurde ebenfalls neu eingebaut. Das EG ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, eine Holztreppe aus den 80er Jahren führt ins Obergeschoss, dort befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne (2007), Kinderzimmer und ein lichtdurchflutetes Atelier. Zudem bietet das Obergeschoss eine attraktive Ausbaureserve, die sich ideal für ein vergrößertes Badezimmer oder zusätzlichen Wohnraum nutzen lässt.

Das Haus begeistert nicht nur durch seine behagliche Wohnatmosphäre, sondern auch durch das traumhafte Grundstück. Der liebevoll gestaltete Vordergarten verleiht dem Eingangsbereich ein einladendes Ambiente, während der weitläufige offene Garten auf der Rückseite mit einer 2022 neu angelegten Granit-Terrasse zum Entspannen einlädt. Ein Außenwasseranschluss sowie ein praktischer Gartenschuppen sorgen für zusätzlichen Komfort. Zudem wurde 2022 ein neuer Zaun errichtet, der eine klare Abtrennung zu den Einliegerwohnungen schafft und für mehr Privatsphäre sorgt.

Das Haus ist mit 2-fach-isolierten Fenstern ausgestattet und wird durch eine NEUE Gaszentralheizung beheizt, die in einem geräumigen Heizungsraum untergebracht ist. Das Dach wurde 1990 erneuert.

Ein besonderes Highlight ist das zweite Gebäude mit vier Einliegerwohnungen, das aktuell im Ausbau ist.
Ein Energieausweis liegt in Kürze vor.

Lage

Willkommen in Dahlenburg – einer charmanten Gemeinde im Landkreis Lüneburg, die Naturverbundenheit mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. In einer idyllische Landschaft zwischen der Elbtalaue und dem weitläufigen Waldgebiet der Göhrde, bietet Dahlenburg ein einzigartiges Wohngefühl: ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden.

Die Region zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Landkreis Lüneburg. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens mit weiten Feldern, Wäldern und Flusslandschaften, während die historische Hansestadt Lüneburg nur rund 20 Minuten entfernt liegt. Die Anbindung über die Bundesstraße B216 sowie den öffentlichen Nahverkehr macht auch Hamburg bequem erreichbar – ideal für Pendler.

Dahlenburg bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Gastronomie. Freizeit- und Naturliebhaber genießen Spaziergänge, Radtouren entlang der Elbe oder Entspannung im Freibad.

Diese Lage bietet beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität – genießen Sie naturnahes Wohnen mit allen Annehmlichkeiten einer beliebten Wohnregion. Ihr neues Zuhause in Dahlenburg erwartet Sie!

Ausstattung

Einliegerwohnungen im zweiten Fachwerkgebäude – Attraktives Investitionspotenzial!

Dieses Gebäude bietet vier Einliegerwohnungen (ca. 155m² Gesamtwohnfläche), die sich ab 2024 in der Sanierung befinden und noch fertig gestellt werden müssen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler und bietet großes Potenzial für Mietverhältnisse oder individuelle Nutzung.

Wohnung 1 (3,5 Zimmer):
- Kamin vorhanden
- Strom und Fenster neu
- Teilweise neue Fliesen
- Muss noch verkleidet und Decke abgehangen werden
- Es besteht die Möglichkeit eine Terrasse vor der Wohnung zu bauen

Wohnung 2 (Apartment inkl. Küche):
- Fenster müssen noch erneuert werden

Wohnung 3 (2 Zimmer):
- Durchgangszimmer
- Alles neu, nur noch Verkleidung und Bodenbelag erforderlich

Wohnung 4 (3,5Zimmer):
- Teilweise neue Fenster
- Boden muss noch erneuert werden



Einfamilien-Fachwerkhaus aus 1880 (kein Denkmalschutz)
- 100m² Wohnfläche
- 2 Bäder, 3 Schlafzimmer
- Schön angelegter Vordergarten
- Großer offener Garten mit Terrasse aus Granit (neu 2022) am Hinterhaus inkl. Außenwasseranschluss + Gartenschuppen
- Letzte Modernisierung 2018 (Strom im ganzen Haus, das Badezimmer im EG, neue Einbauküche, zum Teil neue Innentüre, EG neue Fenster)
- Zaun neu in 2022 zur klaren Abtrennung zu den Einliegerwohnungen
- Dach aus 1990 - absolut in Ordnung
- 2-Fach-Iso-Fenster
- Befeuerung beider Gebäude durch eine NEUE Gaszentralheizung (extra geräumiger Heizungsraum)

EG:
- Badezimmer mit Dusche
- Offene Wohnküche inkl. Kaminhexe Zugang zum Wohn-/ Esszimmer
- Schlafzimmer inkl. Zugang zur Terrasse und damit direkter Zugang in den Garten
- Separates Wohnzimmer / geräumiges Büro
- Massivholztreppe aus den 80.er
- Überall Fliesen

OG:
- Badezimmer mit Badewanne (aus 2007)
- Kinderzimmer mit integrierter Kleiderstange
- Atelier

Sonstige Angaben

FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei Uhlenköper Immobilien GmbH und durch
Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es
durch die Tätigkeit von Uhlenköper Immobilien GmbH zu einem wirksamen
Hauptvertrag kommt, muss der Käufer nach Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Käuferprovision entrichten.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Notar- und Gerichtskosten: 1,5 %

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