Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 4.803 m² großen Grundstück am ruhigen Ortsrand und bietet einen unverbaubaren Blick in die Natur. Im Bungalowstil erbaut, wurde das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut und kann als Einliegerwohnung genutzt werden.

Die Hanglage sorgt für eine ebenerdige Rückseite und eine Frontansicht in Hochparterre, wodurch die Tiefgarage direkt von der Straße befahren werden kann. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Windfang mit Gäste-WC in den großzügigen Wohnflur. Dieser bietet Platz für eine Essecke und führt in die geräumige Küche, die durch maßgefertigte Einbauschränke abgetrennt ist. Das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern öffnet sich sowohl zur Terrasse als auch zu einer großen Loggia.

Ein Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, das aktuell als Büro genutzt wird, sowie zwei weitere Schlafzimmer im hinteren Teil des Hauses, eines mit Wannen- und Duschbad und eines mit einem separaten Duschbad, vervollständigen das Erdgeschoss.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Hier sind noch keine Heizkörper installiert, die Anschlüsse sind jedoch bereits verlegt, und es gibt weiteres Ausbaupotenzial für ein größeres Bad oder zusätzliche Zimmer.

Das Souterrain bietet eine Vailant-Gaszentralheizung, einen großzügigen Partyraum, einen Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt und einen weiteren Lagerraum. Fast alle Kellerräume sind beheizt. Die Tiefgarage bietet Platz für einen PKW und Fahrräder.

Der Außenbereich umfasst einen großen Pool mit Liegefläche und eine weitere Terrasse zum Entspannen. Ein Holzblockhaus für Gartengeräte rundet das Angebot ab.

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet modernen Komfort und eine idyllische Lage inmitten der Natur.

Lage

Das angebotene Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Dorfrandlage, umgeben von Wiesen und Wald, und ist seit 1972 Teil der Gemeinde Zernien. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit von wichtigen Infrastrukturangeboten.

Zernien selbst verfügt über eine Grundschule, mehrere Spielplätze, ein beheiztes Waldbad und zahlreiche Wanderwege durch das angrenzende Forstgebiet. Im Ort finden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein Bäcker und ein Facharzt, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Freizeitaktivitäten steht ein großer Sportverein zur Verfügung, ebenso wie ein Golfplatz.

Die Stadt Dannenberg, nur ca. 15 km entfernt, bietet noch weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Kindergärten und eine umfassende medizinische Versorgung mit einem eigenen Krankenhaus.

Dank der guten Anbindung an den Bahnverkehr ist man schnell in Lüneburg, Uelzen und Hamburg, wodurch die Lage nicht nur für Naturliebhaber, sondern auch für Pendler ideal ist. Zudem fährt morgens und mittags ein Schulbus, der speziell für Schulkinder eingerichtet ist.

Ausstattung

- Massivbauweise
- ca. 200 m² Wohnfläche
- Gas-Zentralheizung aus 2017
- Rollläden im gesamten EG ( teilweise elektrisch )
- Einbauküche
- Zwei Gästezimmer, jeweils mit eigenem WC
- Große Loggia überdacht mit einer Schiebetüranlage
- Beheizte Garage
- PKW-Stellplatz
- Ein Blockhaus im Garten
- Pool im Garten ( ink. Solaranlage für den Pool )
- 3-Kammer Kläranlage

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Offerte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen:

5,0 % Grunderwerbsteuer
1,5 % Notar und Gerichtskosten

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