Beschreibung

Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Wohnhaus aus dem Jahr 1958, das 1973 um einen Anbau im Erdgeschoss mit Keller erweitert wurde. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wurde die Immobilie in ein komfortables Zweifamilienhaus umgewandelt. Neben dem Wohnhaus befinden sich ein großer Carport sowie eine geräumige Scheune mit integrierter Garage. Der Dachboden der Scheune bietet zudem attraktive Ausbaupotenziale.

Das Objekt wurde kontinuierlich modernisiert und energetisch optimiert. Im Jahr 2008 wurde das Dach neu eingedeckt und doppelt isoliert, die Decke wurde ebenfalls doppelt isoliert. Die Außenfassade wurde mit einer zehn Zentimeter starken Isolierung sowie einer zusätzlichen Luftschicht versehen, um die Energieeffizienz zu verbessern. Hochwertige Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung und Rollläden wurden eingebaut. Der Keller wurde ebenfalls isoliert und mit einem Schutzanstrich versehen. In der Dachgeschosswohnung wurde die Elektrik erneuert und der Elektrokasten bereits auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Beide Wohnungen verfügen über moderne Einbauküchen.

Lage

Ebstorf, gelegen in der malerischen Lüneburger Heide, verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Anbindung. Uelzen ist in etwa 15 Minuten, Lüneburg in 30 Minuten, und Hamburg in etwa einer Stunde erreichbar – ideal für Pendler.

Der Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Oberschule sind direkt vor Ort. Auch die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte gesichert.

Ebstorf überzeugt mit seiner hohen Lebensqualität und einem breiten Freizeitangebot, das Natur- und Kulturliebhaber gleichermaßen begeistert.

Ausstattung

Die Erdgeschosswohnung ist über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses zugänglich, welcher bequem durch den Carport erreicht werden kann. Nach dem Betreten gelangt man in einen Flur, von dem aus das Badezimmer auf der linken Seite und die moderne Küche auf der rechten Seite zu erreichen sind. Weiterführend befindet sich rechts das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer auf der linken Seite. Eines dieser Zimmer ist etwa 30 Quadratmeter groß und wurde durch einen Raumteiler in zwei separate Bereiche unterteilt.

Die Dachgeschosswohnung ist von der Vorderseite des Hauses zugänglich. Im Erdgeschoss gibt es einen Eingangsbereich mit einem praktischen Flur, in dem sich Garderobe und Schuhe verstauen lassen. Eine Treppe führt hinauf in die Dachgeschosswohnung, die aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnbereich, einem Badezimmer und einer modernen Küche mit großflächigen Fliesen besteht. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der große, überdachte Balkon mit herrlichem Ausblick. In der gesamten Wohnung wurde hochwertiges Laminat verlegt.

Der Außenbereich des Hauses ist gepflegt und liebevoll gestaltet. Ein Steinkamin lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein. Neben dem Kamin befindet sich eine schöne, holzverkleidete Terrasse, die zusätzlichen Komfort bietet. Die geräumige Scheune mit integrierter Garage verfügt zudem über einen ausbaufähigen Dachboden, der weiteres Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Dieses modernisierte Zweifamilienhaus bietet ideale Wohnbedingungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die Möglichkeit zur separaten Nutzung beider Wohneinheiten und der attraktive Außenbereich machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstige Angaben

Modernisierungen & energetische Verbesserungen:

Das Objekt wurde kontinuierlich modernisiert und energetisch optimiert:

2008: Dach neu eingedeckt und doppelt isoliert.

Außenfassade: 10 cm starke Isolierung plus Luftschicht für verbesserte Energieeffizienz.

Fenster: Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden.

Keller: Zusätzlich isoliert und mit Schutzanstrich versehen.

Elektrik: In der Dachgeschosswohnung erneuert, der Elektrokasten bereits auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt.

Heizung: Gas-Brennwerttherme Baujahr 2013

Beide Wohnungen verfügen über moderne Einbauküchen.