Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble bietet eine einmalige Kombination aus Flexibilität, Charme und großzügigem Platzangebot.

Es besteht aus zwei Einfamilienhäusern, die durch einen Anbau miteinander verbunden sind. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.026 m² stehen insgesamt ca. 264 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch als attraktive Investitionsmöglichkeit ideale Voraussetzungen bieten.

Beide Häuser werden über eine effiziente Öl-Heizung aus dem Jahr 2010 beheizt, die eine zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt. Die Zähler für Wasser und Strom sind getrennt, was eine unabhängige Nutzung der Gebäude ermöglicht.

Das liebevoll angelegte Grundstück ist ein weiteres Highlight dieses Ensembles. Es bietet einen uneinsehbaren Gemeinschaftsgarten mit der Option, diesen durch einen Zaun zu trennen. Zusätzliche Features wie ein Gewächshaus, ein Outdoor-Kamin und eine gemütliche Sitzecke schaffen eine einladende Außenfläche, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Eine Garage mit angrenzendem Nebenraum, der ebenfalls als Garage umgebaut werden kann, und ein weiteres Nebengebäude aus dem Jahr ca. 1999 im hinteren Gartenbereich vervollständigen das Angebot.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Suhlendorf, eingebettet in die idyllische Landschaft der Heideregion Uelzen. Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem in weniger als einem Kilometer erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen in Suhlendorf Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken zur Verfügung. Größere Städte wie Uelzen (ca. 20 km) und Lüchow (ca. 19 km) bieten weitergehende Einkaufsmöglichkeiten und sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar.

Die Umgebung von Suhlendorf zeichnet sich durch eine reizvolle Landschaft mit weiten Wäldern, Wiesen und Heidelandschaften aus, die ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren geeignet ist. Ein kulturelles Highlight ist das Handwerksmuseum Suhlendorf, das einen Einblick in das historische Erbe der Region gibt.

Die Anbindung an die B71 und die Nähe zur Bahnstation in Bad Bodenteich (ca. 11 km) gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Hier genießen Sie ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit allen Vorteilen einer familienfreundlichen Infrastruktur.

Ausstattung

Das Haupthaus, erbaut im Jahr 1969, verfügt über ca. 109 m² Wohnfläche, die auf zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt sind.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,31 m², während das Obergeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,9 m² beherbergt.

Beide Einheiten überzeugen mit einer funktionalen Raumaufteilung, die neben einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche (inklusive Einbauküche) und einem Badezimmer auch einen gemütlichen Kamin auf jeder Etage umfasst. Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden sind in allen Räumen vorhanden.
Der vollunterkellerte Bereich des Haupthauses bietet zusätzliche Nutzfläche, darunter eine Waschküche, eine Dusche, ein separates WC und zwei geräumige Abstellräume. Obwohl sich das Gebäude in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, bietet es großes Potenzial für individuelle Modernisierungen und eine persönliche Gestaltung.

Das zweite Wohnhaus als Anbau wurde 1999 errichtet und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Auf ca. 155 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie eine moderne und durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohnbereich, der dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet ist. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre. Zwei Schlafzimmer, eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großes Badezimmer und ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Hochwertige Fliesen und Laminatböden schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Zusätzlich bietet die Fußbodenerwärmung über den Heizungsrücklauf in ausgewählten Räumen zusätzlichen Komfort und sorgt insbesondere an kalten Tagen für angenehm warme Böden.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio, das als vielseitiger Wohnraum genutzt werden kann. Es besteht sogar die Möglichkeit, diesen Raum in zwei Zimmer zu unterteilen. Ein weiteres Zimmer bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Diese beiden Einfamilienhäuser bieten eine herausragende Möglichkeit für individuelles Wohnen mit hohem Komfort und viel Flexibilität.
Die getrennten Einheiten im Haupthaus und der moderne Anbau machen das Ensemble ideal für Mehrgenerationenwohnen, bei dem mehrere Generationen unter einem Dach leben und dennoch ihre Privatsphäre genießen können.
Gleichzeitig bietet es Investoren die Möglichkeit, ein attraktives und vielseitiges Immobilienobjekt zu erwerben. Dieses Ensemble vereint Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort und eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.