Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble bietet eine einmalige Kombination aus Flexibilität, Charme und großzügigem Platzangebot.

Es besteht aus zwei Einfamilienhäusern, die durch einen Anbau miteinander verbunden sind. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.026 m² stehen insgesamt ca. 264 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch als attraktive Investitionsmöglichkeit ideale Voraussetzungen bieten.

Beide Häuser werden über eine effiziente Öl-Heizung aus dem Jahr 2010 beheizt, die eine zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt. Die Zähler für Wasser und Strom sind getrennt, was eine unabhängige Nutzung der Gebäude ermöglicht.

Das liebevoll angelegte Grundstück ist ein weiteres Highlight dieses Ensembles. Es bietet einen uneinsehbaren Gemeinschaftsgarten mit der Option, diesen durch einen Zaun zu trennen. Zusätzliche Features wie ein Gewächshaus, ein Outdoor-Kamin und eine gemütliche Sitzecke schaffen eine einladende Außenfläche, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Eine Garage mit angrenzendem Nebenraum, der ebenfalls als Garage umgebaut werden kann, und ein weiteres Nebengebäude aus dem Jahr ca. 1999 im hinteren Gartenbereich vervollständigen das Angebot.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Suhlendorf, eingebettet in die idyllische Landschaft der Heideregion Uelzen. Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem in weniger als einem Kilometer erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen in Suhlendorf Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken zur Verfügung. Größere Städte wie Uelzen (ca. 20 km) und Lüchow (ca. 19 km) bieten weitergehende Einkaufsmöglichkeiten und sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar.

Die Umgebung von Suhlendorf zeichnet sich durch eine reizvolle Landschaft mit weiten Wäldern, Wiesen und Heidelandschaften aus, die ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren geeignet ist. Ein kulturelles Highlight ist das Handwerksmuseum Suhlendorf, das einen Einblick in das historische Erbe der Region gibt.

Die Anbindung an die B71 und die Nähe zur Bahnstation in Bad Bodenteich (ca. 11 km) gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Hier genießen Sie ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit allen Vorteilen einer familienfreundlichen Infrastruktur.

Ausstattung

- 1.026 m² Grundstücksfläche
- 264 m² insgesamt Wohnfläche
- Öl-Heizung Baujahr 2010
- Wasser- und Stromzähler sind aufgeteilt auf jedes einzelne Haus

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Einfamilienhaus 1
(Baujahr 1969, ca. 109 m² Wohnfläche)
- Zwei separate Wohneinheiten:
- EG: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 55,31 m²
- OG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 53,9 m²
- Jeweils ein Kamin pro Etage
- Holzfenster mit Isolierverglasung & Rollläden
- Voll unterkellert mit:
• Waschküche
• Dusche
• Separates WC
• Zwei Abstellräume
- Renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungspotenzial

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Einfamilienhaus 2
(Anbau, Baujahr 1999, ca. 155 m² Wohnfläche)
- Sehr guter Zustand
- Zwei Etagen, moderne und durchdachte Raumaufteilung
- Hochwertige Fliesen- und Laminatböden
- Fußbodenerwärmung über Heizungsrücklauf in ausgewählten Räumen

Sonstige Angaben

Diese beiden Einfamilienhäuser vereinen Altbau-Charme und modernen Wohnkomfort – ideal für individuelles Wohnen mit viel Flexibilität. Ob Mehrgenerationenwohnen mit eigener Privatsphäre oder als attraktives Investment: Das Ensemble bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.

FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Notar- und Gerichtskosten: 1,5 %

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